Le scénario frôle la perfection. Martin Pesme, ébéniste, souhaite acquérir une grande maison avec jardin à Orléans. En décembre 2022, il jette son dévolu sur un bien de 156 mètres carrés avec sa femme : «Nous voulions absolument acquérir une passoire thermique pour pouvoir négocier le prix au maximum, avant d’effectuer nous-mêmes les travaux», raconte-t-il. Son offre est acceptée et il se retrouve propriétaire d’un bien dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est évalué à F, une des pires notes possibles.
Puisqu’il compte faire de cette maison sa résidence principale, et qu’il vient de devenir papa pour la troisième fois, Martin entreprend d’améliorer au maximum le confort de sa maison avant d’y habiter : «Nous nous sommes laissés 6 mois pour tout rénover. Comme nous avions bien planifié la chose, tous les chantiers ont été terminés en moins de 3 mois, en mars 2023», se souvient l’homme de 31 ans. A l'issue des travaux, sa maison est désormais notée B, et la consommation d’énergie du logement a diminué de 76%.
Pour réussir une telle prouesse, cette famille a fait appel au spécialiste de la rénovation énergétique Hellio, qui a chapeauté le projet. «Nous lui avons tout de suite demandé de réaliser un audit énergétique et de se diriger vers le scénario de travaux le plus ambitieux», souligne Tanguy Dupont, directeur du pôle habitat collectif chez Hellio. Un second audit, réalisé cette fois par l’association Soliha, a permis de confirmer la trajectoire empruntée.
Une rénovation énergétique à 57 000 euros…
Les chantiers débutent alors, et trois types de rénovation sont initiés. D'abord, l’isolation des murs par l’extérieur, un travail colossal qui coûtera 32 000 euros à la famille. Vient ensuite le remplacement de la vieille chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau, dont le prix d’achat atteint 16 000 euros. Sans oublier que 6 000 euros ont été consacrés à l’installation de fenêtres double vitrage au rez-de-chaussée. Une fois les plus petites dépenses intégrées - les audits énergétiques, l'isolation des combles, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) et de robinets thermostatiques -, la facture totale atteint 57 000 euros.
Une fortune, direz-vous ? Ce serait sans compter les aides dédiées à la rénovation énergétique. Martin a bénéficié, dès la signature devis, de certificats d’économie d’énergie (CEE), une subvention privée proposée par Hellio. Ainsi, 25 000 euros ont été déduits directement de la facture de l’isolation des murs.
… subventionnée à 74%
L’Etat prend aussi sa part. Via son dispositif MaPrimeRénov’ Sérénité, une aide publique réservée aux rénovations débouchant sur un gain énergétique d’au moins 35%, le ménage a engrangé 14 500 euros supplémentaires à la fin des travaux. Cerise sur le gâteau : les isolations des murs et des combles ont permis à elles seules d’atteindre ce seuil de 35%. Ce qui a permis à Martin de solliciter une nouvelle aide MaPrimeRénov’ de 4 400 euros pour l’installation de sa pompe à chaleur. Une somme qu’il a, là encore, touchée après les travaux.
Cumulées, ces subventions permettent donc à notre famille d’assumer un reste à charge de seulement 15 000 euros, soit seulement 26% du montant des travaux. «Nous n’aurions pas pu réaliser notre projet de rénovation sans ces aides, avoue Martin. Les gens ne devraient pas avoir peur de s’y lancer, surtout si les travaux sont chapeautés par un professionnel de la rénovation énergétique.»
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