Chambre d'hôtes : ce qu'il faut savoir avant d'en ouvrir une

Qu’est-ce qu’une chambre d’hôtes ?

Chambre d’hôtes chez un particulier : définition

Une chambre d’hôtes est une chambre meublée, située chez l’habitant. Elle est proposée à la location aux vacanciers par son propriétaire. Ils peuvent y séjourner pour une nuitée ou y passer quelques jours. Ce service d’hébergement est accompagné d’un petit déjeuner et de la fourniture du linge de maison.

Des locations de vacances dans toute la France

Les vacanciers ont le choix entre un séjour en bord de mer, à la montagne ou à la campagne. La chambre d’hôtes étant synonyme d’hospitalité, ils peuvent bénéficier des précieux conseils des propriétaires pour découvrir la région, profiter des activités en plein air, culturelles et sportives. On recense près de 60 000 chambres d’hôtes dans toute la France.

« Gîte de France » et autres labels

La chambre d’hôtes ne fait pas l’objet d’un classement (système d’étoiles officiel comme les hôtels), mais des démarches de labellisation auprès d’organismes privés sont possibles. En revanche, elle peut bénéficier d’un label qualité accordé par certains organismes, tels que :

• Gîtes de France ou Clévacances ;
• Accueil Paysan ;
• Fleurs de soleil ;
• etc.

Quelle est la différence entre une chambre d’hôte et une maison d’hôtes ?

Le nombre de chambres à louer

La distinction entre une maison d’hôtes et une chambre d’hôtes repose principalement sur l’étendue des services proposés. En effet, la maison d’hôtes concerne plusieurs chambres à louer, tandis que la chambre d’hôte ne concerne qu’une seule chambre. Elle peut offrir une expérience plus diversifiée en termes d’hébergement, tout en maintenant un cadre familial.

Le statut juridique

Toutefois, seule la « chambre d’hôte » est définie et encadrée par la loi (Code du tourisme). Bien qu’il n’existe pas de définition juridique spécifique pour une maison d’hôtes, celle-ci doit quand même respecter des normes d’hébergement hôtelier. Le décret du 3 août 2007 impose un nombre maximal de chambres, soit cinq chambres pour 15 personnes.

Quelle différence entre chambre d’hôtes et gîte ?

À la différence du gîte, la chambre d’hôte est obligatoirement située au sein de la résidence principale du loueur ou dans une dépendance. Le gîte, quant à lui, est une location meublée touristique indépendante, le petit déjeuner ou la fourniture de linge de maison n’étant pas une prestation obligatoire.

Une chambre d’hôtes peut-elle être une table d’hôtes ?

Si le propriétaire propose des repas, il peut utiliser le nom de « table d’hôtes ». Il s’agit alors d’une prestation accessoire à l’hébergement, dont seules les personnes occupant les chambres peuvent bénéficier. Un menu unique doit être proposé et le repas doit être servi à table, et si le propriétaire sert des boissons alcoolisées, il doit avoir une licence de débit de boissons.

Comment ouvrir une chambre d’hôtes ?

L’ouverture d’une chambre d’hôtes implique de réaliser les démarches et formalités requises pour créer une entreprise.

Droits de propriété et urbanisme

Avant tout, il est essentiel de vérifier que la propriété est autorisée à accueillir des hôtes. Si le logement se trouve dans une zone soumise à des règles d’urbanisme strictes, il faudra peut-être obtenir une autorisation spéciale pour exercer cette activité. Il est également conseillé de consulter le PLU de la commune pour s’assurer que l’activité de chambre d’hôtes est compatible.

Déclaration à la mairie

La chambre d’hôtes doit être déclarée en mairie de la commune du lieu d’habitation. Pour cela, il est nécessaire de remplir le formulaire Cerfa n° 13566*03, et tout changement dans les informations fournies doit donner lieu à une nouvelle déclaration. À noter qu’il n’y a pas besoin de faire un changement d’usage des locaux, car ces derniers restent le lieu d’habitation de l’exploitant.

Immatriculation de l’entreprise

Avant d’entamer l’activité, il convient de choisir un statut juridique adapté à son projet. Le choix du statut dépendra des besoins en termes de gestion, de fiscalité et de protection sociale. Une fois le statut juridique défini, il faut immatriculer l’entreprise au registre du commerce et des sociétés. La demande s’effectue sur le site Internet du guichet des formalités des entreprises.

Assurance

Il est obligatoire de souscrire une assurance pour couvrir les risques liés à l’exploitation de la chambre d’hôtes. Cette assurance doit inclure la responsabilité civile professionnelle, qui couvre notamment les dommages causés aux hôtes pendant leur séjour.

Comment louer une chambre d’hôtes ?

La capacité d’accueil

Un loueur ne peut pas louer plus de cinq chambres ni accueillir plus de 15 personnes au sein de sa chambre d’hôtes. Au-delà, l’exploitant devra respecter la réglementation des hôtels, notamment la réglementation en vigueur sur l’accessibilité aux personnes handicapées. En cas de dépassement de ces seuils, il peut être considéré comme ayant une activité de location de « chambres chez l’habitant ».

Les chambres

Une chambre d’hôtes doit proposer des chambres meublées et composées d’une salle d’eau et de sanitaires complets. Les chambres doivent avoir une surface minimale de 9 m2, voire 12 m2, avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m. Selon le Code de la santé publique, le ménage des chambres et des sanitaires est obligatoirement effectué chaque jour par l’hôte sans frais supplémentaires.

Les prix

L’exploitant est soumis aux mêmes obligations de transparence que les hôteliers vis-à-vis du loueur s’agissant de l’affichage des prix. S’agissant de la publicité des prix, la réglementation relative à l’hôtellerie est applicable :

• Le prix de la nuitée doit être affiché à l’extérieur de l’hébergement, à proximité de l’entrée.
• Le prix de la nuitée doit être affiché au niveau de la réception de la clientèle.
• Le prix de la nuitée doit être affiché dans toutes les chambres.
• Les prix et taxes ainsi que les services compris et la somme totale due doivent être mentionnés sur la note remise aux locataires.

Les repas

Si la chambre d’hôtes propose des repas à ses visiteurs, elle doit se conformer aux règles d’hygiène et de sécurité alimentaire. Cela inclut la déclaration à la Direction Départementale de la Protection des Populations (DDPP) pour des repas préparés sur place, ainsi que l’obtention d’une attestation d’aptitude pour manipuler des denrées alimentaires.

La sécurité

Les chambres d’hôtes doivent répondre à des normes de sécurité spécifiques, notamment en matière d’extincteurs, d’issues de secours et d’alarme incendie. Mieux vaut penser à consulter les normes locales et à faire un contrôle de l’état des installations électriques et des équipements sanitaires.

La fiche de police pour les clients étrangers

Comme tous les hébergeurs touristiques en France, un exploitant de chambres d’hôtes doit faire remplir à tout client de nationalité étrangère (y compris ressortissant de l’UE) une fiche individuelle de police dès son arrivée (à conserver six mois). Cette fiche doit contenir les noms date et lieu de naissance, nationalité, domicile, ainsi que les dates d’arrivée et de départ.

Réglementation : quelles sont les autres obligations d’un exploitant de chambres d’hôte ?

Outre les règles précitées en termes de capacité d’accueil et de prestations complémentaires, ouvrir une chambre d’hôtes implique de respecter les règles suivantes :

• L’accueil doit être assuré par l’habitant.
• Une note doit être remise aux occupants à la fin du séjour mentionnant la date, la raison sociale et l’adresse de l’hôte, le numéro de la chambre, la durée de la location, les noms et adresse des occupants.

Combien rapporte une chambre d’hôtes ?

Le revenu généré par une chambre d’hôtes varie fortement en fonction de l’emplacement, de la taille de l’établissement, du niveau de confort et les services proposés.

Emplacement de la chambre d’hôtes

La proximité de sites touristiques ou de centres d’affaires influence bien sûr les tarifs et le taux d’occupation. Le revenu dépend aussi du nombre de chambres disponibles et donc de nuitées pouvant être facturées simultanément. Les prix de la nuitée peuvent aller de 50 à plusieurs centaines d’euros ou plus en fonction de l’emplacement, des services offerts, du confort des chambres et de la saison.

À noter que le montant de la taxe de séjour doit être accessible et visible dans la chambre d’hôtes.

Services supplémentaires

Outre l’activité de chambre d’hôte en elle-même, il est possible de proposer des repas supplémentaires, des services de guide, la location de vélos ou des activités pour augmenter les revenus perçus sur chaque séjour. Tout dépend de l’investissement et du temps disponible pour la mise en place de tous ces services supplémentaires.

Comment déclarer les revenus d’une chambre d’hôtes ?

En 2025, la fiscalité des chambres d’hôtes a évolué, notamment en ce qui concerne les régimes fiscaux applicables et les seuils de chiffre d’affaires.

Fiscalité d’une chambre d’hôtes : impôt sur le revenu

L’activité de chambre d’hôtes est considérée comme une activité de parahôtellerie, distincte de la location meublée. Les revenus générés peuvent être soumis à différents régimes fiscaux selon le statut juridique choisi et le chiffre d’affaires réalisé. Les revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu pour les entreprises individuelles, soit :

• Soit sous le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) de la micro-entreprise si le chiffre d’affaires hors taxe ne dépasse pas 77 700 euros de recettes annuelles. Un abattement de 50 % est appliqué sur le CA.
• Soit sous le régime réel d’imposition si le chiffre d’affaires dépasse le seuil du micro-BIC ou sur option. Il permet de déduire les charges réelles liées à l’activité.
• Soit sous le régime des bénéfices agricoles si l’activité de chambre d’hôtes est exercée dans le cadre d’une exploitation agricole.

Si les revenus annuels issus de l’activité de chambre d’hôtes ne dépassent pas 760 euros, ils sont exonérés d’impôt sur le revenu, quel que soit le régime fiscal choisi.

Impôt sur les sociétés

L’activité de chambre d’hôtes est considérée comme une activité commerciale. Si l’hôte opte pour la création d’une société, les revenus issus de la location d’une chambre d’hôtes sont soumis à l’impôt sur les sociétés. À noter que l’exploitant d’une chambre d’hôtes est affilié au régime social des travailleurs non-salariés (TNS) au titre des assurances maladie.

TVA et chambre d’hôtes

En outre, l’hôte est redevable de la cotisation économique territoriale et de la taxe foncière. La TVA est collectée auprès des clients et reversée à l’État. S’il ne bénéficie pas de la franchise en base de TVA, il est assujetti à la TVA au taux de 10 % pour les services d’hébergement et de table d’hôtes et 20 % pour les boissons alcoolisées.

Quels sont les sites pour trouver une chambre d’hôtes autour de chez moi ?

Il existe plusieurs plateformes en ligne dédiées à la réservation, permettant aux hôtes de promouvoir leurs établissements et aux voyageurs de réserver facilement.

• Airbnb est une des plus connues, permettant de réserver des chambres d’hôtes dans le monde entier. Elle offre aussi bien des hébergements chez l’habitant que des locations entières.
• Gîtes de France est spécialisé dans les gîtes et les chambres d’hôtes en France. Il propose un large choix d’hébergements certifiés, avec des critères de qualité bien définis.
• Chambres d’Hôtes de France regroupe un large éventail de chambres d’hôtes en France, avec une certification officielle pour garantir la qualité des établissements.
• Homestay se distingue en offrant des chambres d’hôtes plus axées sur l’expérience immersive chez l’habitant.

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