Comment bien rédiger une annonce immobilière ?

Comment rédiger une annonce immobilière efficace ?

Rédiger une annonce efficace nécessite de la concision et de la précision. Les potentiels locataires ou acquéreurs de votre bien doivent pouvoir immédiatement trouver les principales informations relatives au logement. Aussi, les phrases doivent être courtes et simples dans un style facile d’accès, factuel et agréable à lire. Attention aux fautes d’orthographe et de syntaxe, à limiter le texte (quelques lignes suffisent), à l’aérer et à ne pas y insérer de majuscules.

Comment faire pour se distinguer ? Les agences immobilières le disent sans détour : aujourd’hui, la majorité des démarches de mise en location et vente se fait par le biais d’Internet. Aussi, l’annonce doit être percutante tout en mettant en valeur les points positifs du logement. Une accroche représentative des avantages du bien est obligatoire. Ainsi par exemple : «Deux pièces lumineuses pourvu d’un grand balcon extérieur face à XXX (monument, situation recherchée)». Situer le bien immobilier dans son environnement est également recommandé (proche transports, écoles…).

Bon à savoir : la technique qui vise à insérer les défauts relatifs au bien dès l’annonce n’est pas une bonne stratégie. En effet, leur mention risque de décourager les potentiels visiteurs qui, sur un coup de cœur pour le logement, pourront décider de s’accommoder d’une exposition imparfaite, d’un vis-à-vis trop prononcé ou de charges de copropriété un peu élevées.

Enfin, des photos qui permettent la considération du bien sous divers volumes, angles et luminosités sont un atout indéniable. Leur qualité est primordiale. Toujours dans un souci d’efficacité, publier une annonce avec visite virtuelle permet un gain de temps considérable pour la suite. En effet, seuls les potentiels acquéreurs / locataires vraiment intéressés feront le déplacement pour se rendre compte des volumes de visu.

Quels sont les éléments qui doivent absolument être indiqués dans une annonce immobilière ?

Il faut décrire en détail le bien immobilier et ses principales caractéristiques, à savoir :

• La situation géographique (commune, département)
• Le type de bien (maison, appartement)
• La superficie, le nombre de pièces / chambres / salles de bains / WC séparés (ou dans une même pièce, le cas échéant)
• L’étage pour les immeubles et la présence d’un ascenseur ou non (le nombre d’étages du bâtiment)
• Les surfaces annexes (balcons, terrasses, jardins, caves, parking, garage…)
• La présence d’une ou plusieurs places de stationnement
• L’état du bien (neuf, à rénover)
• Le diagnostic de performance énergétique qui mentionne le classement énergétique du bien
• Le système de chauffage (gaz, électrique, pompe à chaleur…), la présence d’une cheminée
• L’isolation dont bénéficie le bien (simple, double vitrage…)
• L’exposition et la présence ou absence de vis-à vis
• La présence de rangements (placards intégrés, dressings…)
• L’année de construction du logement
• Une mention relative à l’état des risques naturels et technologiques libellée ainsi «les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Bon à savoir : les éléments relatifs au chauffage et à l’isolation seront repris par le diagnostic de performance énergétique (DPE) joint au contrat de vente / de bail. La mention relative au DPE dans l’annonce doit être lisible, en couleur et préciser le classement énergétique par lettre. Lorsque le bien est classé F ou G, l’annonce doit comporter la mention suivante : «logement à consommation énergétique excessive».

Pour une vente d’un bien en copropriété, il faut également mentionner le nombre de lots dans la copropriété, la surface loi carrez du bien, le montant annuel des charges payées par le vendeur et les éventuelles procédures de recouvrement en cours. Enfin, dans tous les cas, l’annonce de vente mentionne le prix du bien avec le montant des honoraires TTC si un agent immobilier intervient, le prix sans ce montant, le pourcentage des honoraires ainsi qu’une mention relative au paiement des honoraires (à charge soit du vendeur, soit acheteur).

Pour une mise en location, l’annonce doit bien sûr préciser la surface habitable, le montant du loyer et des charges locatives/ récupérables. Lorsque le bien est situé dans une zone soumise à un plafonnement, la mention «zone soumise à encadrement des loyers» avec mention du loyer minimum / maximum est requise. Le montant du dépôt de garantie est également nécessaire. Enfin, si le bien est mis en location meublé, il faut également le préciser et mentionner les éléments d’équipement mis à disposition.

Si l’opération de vente ou de mise en location intervient par l’intermédiaire d’une agence, l’annonce doit le spécifier. Un numéro de SIREN et la mention de l’inscription de l’agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises sont nécessaires.

Quelles sont les obligations lorsqu’on est un particulier ?

Que l’on soit particulier ou professionnel, les mêmes obligations informatives s’appliquent excepté les mentions relatives à l’agence immobilière et ses références. Puisque les professionnels de l’immobilier sont tenus de faire figurer le montant de leurs honoraires sur leurs annonces, cette mention sera donc également retranchée.

Où trouver des exemples d’annonce immobilière ?

On trouve des exemples d'annonces partout sur Internet. Il suffit de se connecter au besoin et de consulter différents sites (PAP, Se Loger, Bien ici) et prendre exemple sur les annonces qui paraissent les plus attractives. Le copié-collé d’annonce n’est pour l’heure pas interdit, ce type de contenu n’étant pas soumis à une protection au titre des droits d’auteur. Attention toutefois à bien veiller à adapter l’annonce au bien immobilier concerné.