Vous avez besoin de revenus complémentaires, et c’est d’ailleurs l’objectif principal de votre achat. Si vous êtes pressé, visez un bien occupé. Vous ne perdrez pas de temps à chercher un locataire et bénéficierez, en prime, d’un gros rabais sur le prix d’achat. C’est à votre retraite que vous pensez ? Achetez quand vous êtes encore jeune, et à crédit, les loyers financeront votre emprunt. Une fois retraité, vous aurez remboursé votre emprunt.
Vous pouvez aussi joindre l’utile à l’agréable : l’utile en vous offrant une résidence secondaire que vous louerez quelques semaines par an à des vacanciers, l’agréable en en profitant à votre guise quand elle sera libre. Mais si vous fuyez les problèmes de gestion, orientez-vous plutôt vers une société civile de placement immobilier - une SCPI de rendement - un produit très rentable sur le long terme. Le rendement de ces SCPI dépasse les 4% pour les plus performantes.
Acheter un bien déjà occupé pour des revenus immédiats
Vous pouvez viser jusqu’à 20% de rabais sur le prix de vente du logement s’il est déjà occupé. Avantage d’un logement déjà occupé par un locataire : les loyers tombent immédiatement. Mieux, ce type de bien bénéficie d’une décote de 5 à 15% par rapport au prix du marché, contrepartie de la non-jouissance de votre achat. La décote varie en fonction de trois critères : durée restante du bail, état du bien, âge de l’occupant. Sachez toutefois que, si ce dernier a plus de 65 ans, vous ne pourrez pas toujours le déloger, même en fin de bail. Sachez aussi que les affaires sont rares, l’offre se limitant aux biens vendus par les assureurs, les banques ou les notaires.
Et prenez garde à l’état des lieux ! Le propriétaire n’a vraisemblablement fait qu’un minimum de frais pour un appartement dont le locataire s’incruste depuis des années. Vérifiez enfin qu’une clause de révision annuelle du loyer figure dans le bail, sinon votre locataire pourra rester en place sans jamais verser un sou de plus.
Un bon complément de retraite
En achetant à 45 ans, le bien sera payé avant de quitter la vie active. La pierre est l’un des meilleurs plans pour améliorer votre pouvoir d’achat une fois la retraite venue. En achetant un bien pendant que vous êtes en activité professionnelle, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier sans trop écorner vos finances. L’idéal est d’acquérir son logement autour de 45 ans, via un crédit sur vingt ans, pour être certain qu’il soit entièrement remboursé quand l’heure de la retraite sonnera, les loyers perçus jouant ensuite les compléments de pension. Entre-temps, vous aurez déduit les intérêts du crédit de vos recettes locatives taxables, réduisant ainsi vos impôts.
Louer sa résidence secondaire
Trois à quatre semaines de location par an rembourseront les charges. Si vous avez déjà repéré le lieu où vous aimeriez passer vos vieux jours, tel un coin de campagne sympathique, vous pouvez y acheter à crédit une résidence secondaire que vous louerez en meublé pendant les vacances. Même si la fiscalité n’est plus aussi avantageuse depuis 2024, trois à quatre semaines de location par an suffiront à couvrir une partie des intérêts du prêt et les charges courantes (entretien, impôts…).
Ce qui ne vous empêchera pas de profiter de votre bien quand il ne sera pas occupé. Mais n’oubliez pas que la réglementation visant les locations touristiques est de plus en plus stricte, et que de lourdes amendes sont prévues pour les contrevenants.
Les SCPI de rendement
Vous pouvez espérer un taux de rémunération souvent plus élevé que dans l’immobilier d’habitation. Les SCPI de rendement sont des sociétés civiles de placement immobilier dont le patrimoine locatif est constitué de bureaux, d’entrepôts ou de murs de boutiques. Elles n’accordent aucun avantage fiscal, mais des revenus réguliers correspondant aux loyers perçus, moins le montant des charges (entretien, comptabilité…). Le rendement de ces SCPI était de 4,52% en 2023, mais les plus performantes, celles qui ont su éviter de trop investir dans de grands immeubles de bureaux, secteur aujourd’hui en crise, peuvent afficher des scores plus élevés. A noter qu’il est possible d’acquérir des parts de SCPI en ligne, via des sites Internet spécialisés.
Cinq plateformes Internet permettant d’acquérir facilement des parts de SCPI
Pour investir dans des SCPI, il n’est plus nécessaire de passer par les sociétés de gestion. Grâce à des courtiers Internet spécialisés, tels que France SCPI ou Linxea, qui répertorient les meilleurs produits du marché, vous pouvez aujourd’hui souscrire à autant de SCPI que vous voulez (parfois même à crédit), via le même intermédiaire et de manière totalement dématérialisée. La transaction s’effectue en dix minutes, en toute sécurité et sans frais supplémentaires, sachant que, dans la plupart des cas, elle ne sera définitive qu’après un appel téléphonique visant à vérifier que l’investissement est adapté au profil du client.
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