Des transactions qui traînent et des prix déjà en recul de 5 à 6% en moyenne depuis l’été 2022 : le marché est ici clairement en phase de retournement. «Depuis novembre dernier, les acquéreurs sont devenus très exigeants», confirme Stéphane Vachot, de l’agence ReMax Carré-Mans. Même le haut de gamme est en souffrance. A deux minutes à pied de la place de la République, cette bâtisse de la fin du XIXe siècle, offrant près de 300 mètres carrés habitables, avec un beau jardin agrémenté d’une piscine, est aujourd’hui estimée à 1,2 million d’euros, après avoir été proposée en vain à la vente, début 2023, à plus de 2 millions d’euros…
Désormais, une mancelle du début du XXe siècle, maison typique du Mans, se négocie autour de 2.600 euros le mètre carré. Et on ne franchit plus le cap des 3.000 euros le mètre carré, même près de l’hypercentre. Les petites maisons de ville, elles, se monnaient entre 1.800 et 2.400 euros le mètre carré, et il faut compter entre 170.000 et 220.000 euros pour un pavillon Leroy-Haricot des années 1950 à 1960, d’une superficie allant de 90 à 120 mètres carrés.
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Des appartements à moins de 2.000 euros le mètre carré
Quant au marché des appartements, il est scindé en deux. Les grandes surfaces ont du mal à partir au prix affiché. Entre gare et caserne, ce 85 mètres carrés des années 1980, avec ascenseur et parking, n’a ainsi trouvé preneur qu’à 156.000 euros (1.835 euros le mètre carré). A l’est de la ville, les quatre et cinq-pièces des années 1950 à 1970 ne s’échangent plus au-delà de 1.500 euros le mètre carré. «Ce tarif n’étant atteint que dans les copropriétés aux charges raisonnables», complète Marielle Maufrais, de l’agence 72 Immobilier.
Les petites surfaces, recherchées par les investisseurs, sont moins à la peine. Dans le prolongement du quartier d’affaires Novaxud, au sud de la gare, où un nouveau campus devrait voir le jour à l’horizon 2026, le mètre carré entretenu peut frôler le seuil des 1.800 euros, pour des taux de rendement supérieurs à 5% l’an.
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Le neuf ? Il est aujourd’hui quasi inexistant sur la ville, les derniers programmes d’appartements lancés à 4.000 euros le mètre carré n’ayant pas attiré grand monde. Même la réhabilitation des anciennes Halles, en plein hypercentre, a été mise en pause, faute d’un nombre suffisant de candidats à l’accession.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête au Mans : 72 Immobilier, Fnaim, ReMax Carré-Mans.
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