Curieux de connaître les prix de l'immobilier dans la ville de Montauban ? Les valeurs de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez intéressé de consulter les prix du mètre carré à l'achat. Selon les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente dans cette ville était de 2.156 €/m² en moyenne, au 1er décembre 2025. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une baisse de 0,9% alors qu'il a enregistré une croissance de 0,8% en 12 mois. Pendant les trois dernières années, tout comme en témoigne l'indice, les prix de la pierre ont peu augmenté : +0,2%.
Prix au m² à Montauban : comment se porte le marché immobilier local en décembre 2025 ?
Au 1er décembre 2025 à Montauban, il était possible de devenir propriétaire d'une maison pour une moyenne de 2.268€/m², tandis qu'un appartement se monnayait à environ 2.011 €/m². Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Montauban, consultez ci-dessous les prix du marché par typologie de bien :
- Maison T3 : 2.351 €/m²
- Maison T4 : 2.313 €/m²
- Maison T5 : 2.276 €/m²
- Maison T6 et + : 2.181 €/m²
- Appartement T1 : 2.160 €/m²
- Appartement T2 : 2.115 €/m²
- Appartement T3 : 1.994 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.921 €/m²
Si on compare le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on note une différence notable. Le premier est en effet de 19% supérieur au deuxième, qui se situe à environ 1.757 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Montauban.
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Loyers au m² à Montauban : louer un logement au fil des 4 derniers trimestres
Vous désirez connaître le loyer moyen d'un appartement à Montauban ? Les données issues de Clameur comprennent des informations relatives aux baux signés à Montauban sur un an.
10 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Montauban, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Niveau loyers, on observe une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +6,9% comparativement à l'année dernière sur la même période.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Montauban (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 12 €/m²
- Appartement T2 : 10 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : +0,3% pour les locations T1, +4,1% pour les T2 et +11,4% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +16,1% pour les T1, +10,3% pour les T2 et +18% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou acheter à Montauban : les renseignements essentiels à retenir
Parmi les informations utiles sur Montauban, on note une population officielle de 60.952 habitants pour une superficie totale de 135 km². Située dans la région Occitanie, elle est localisée dans le département du Tarn-et-Garonne.
Montauban est une commune attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 2 théâtres et 2 cinémas y sont situés. Niveau sport, elle répertorie 4 piscines, 9 gymnases et 18 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 985 commerces. On retrouve en outre au sein de la ville 6 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
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