Vous avez comme projet d'acheter ou de louer un logement à Tours ? Voilà ce qu'il est intéressant de connaître concernant les prix et loyers dans la ville à l'aide des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) ainsi que de Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d'investir dans la commune, sachez qu'au 1er décembre 2025, il fallait compter en moyenne 2.836 € /m² à l'achat, selon l'indice de la Fnaim. Depuis l'année passée, cet indice a enregistré une hausse (0,7%) contre une baisse (2,4%) au cours des trois derniers mois. On observe aussi avec les chiffres relevés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse notable : -10,4%.

Prix au m² à Tours : les valeurs de transactions en décembre 2025


Dans le détail, devenir propriétaire à Tours nécessite un budget d'approximativement 3.307€/m² pour une maison contre 2.710 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er décembre 2025 de la Fnaim. Dans le détail, voici les montants relevés par typologie de bien :

  • Maison T3 : 3.462 €/m²
  • Maison T4 : 3.201 €/m²
  • Maison T5 : 3.160 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.407 €/m²
  • Appartement T1 : 3.107 €/m²
  • Appartement T2 : 2.961 €/m²
  • Appartement T3 : 2.721 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.357 €/m²

Le mètre carré, dans cette commune, est de 23% supérieur à la moyenne du département qui est de 2.174 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Tours.

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Loyers à Tours : prix de location des logements au m² sur les 4 derniers trimestres

Les données référencées par l'Observatoire Clameur sont basées sur des renseignements relatifs aux baux signés à Tours sur un an. Elles vous offrent un aperçu précis des loyers sur place par type et pour tous les types de biens.

En moyenne, les locataires déboursent 13 €/m² (hors charges) pour loger en appartement à Tours. Il s'agit du loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Dans la commune, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +3,4% par rapport à la même période un an plus tôt.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Tours (relevés fondés sur les 4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 18 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : +4,9% pour les logements de type T1, +2,5% concernant les T2 et +2,7% pour les locations T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +20,7%, de +8,9% pour les T2 et de +7,6% pour les T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les leviers d'attractivité de Tours

On comptabilise 136.463 habitants à Tours, établis sur une superficie de 35 km². La commune se trouve dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Tours est particulièrement reconnue pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi un théâtre et 4 cinémas. Elle dénombre entre autres 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.768 commerces. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 38 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.

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