Tours est une commune qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont relevés grâce aux données de la Fnaim et de Clameur.
Si vous envisagez tout d'abord de réaliser un investissement dans cette commune ou d'y acheter pour habiter, sachez qu'au 1er février 2026, le prix de vente s'y élevait à 2.834 €/m², d'après les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Pour commencer, en trois mois, cet indice a enregistré une hausse égale à 0,6%. De plus, en un an, cette évolution a atteint 0,8%. Cela prouve l'attractivité du marché tourangeau. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont beaucoup baissé (-9,7%).
Prix au m² à Tours pour février 2026 : ce qu'il faut retenir pour investir dans la ville
Si vous envisagez d'acheter à Tours, prenez le temps de mûrir votre décision en consultant en détail les indices de vente au 1er février 2026. Selon ces derniers, il fallait y dépenser en moyenne 3.333€/m² pour une maison, contre 2.701 €/m² pour un appartement. Concernant les prix moyens par typologie de bien, ils atteignaient les valeurs qui suivent :
- Maison T3 : 3.490 €/m²
- Maison T4 : 3.226 €/m²
- Maison T5 : 3.185 €/m²
- Maison T6 et + : 3.434 €/m²
- Appartement T1 : 3.097 €/m²
- Appartement T2 : 2.952 €/m²
- Appartement T3 : 2.713 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.349 €/m²
Le prix moyen du mètre carré, dans cette commune, est de 23% supérieur à celui noté dans le département (2.179 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Tours.
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Loyers au m² à Tours pour les 4 derniers trimestres
À Tours, les loyers diffèrent en fonction de diverses caractéristiques. La base de données de l'Observatoire Clameur vous permet de connaître le niveau des baux signés sur un an.
13 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Tours, évalué sur les 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on observe une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +3,4% comparativement à l'année dernière sur la même période.
Prix médians*, charges non incluses, à Tours sur les 4 derniers trimestres (par surface de biens) :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Les chiffres donnent une idée très précise de la variation des loyers de la ville par rapport à la même période un an plus tôt, entre autres : +4,9% pour les biens locatifs de type T1, +2,5% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des logements ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +20,7% pour les T1, +8,9% concernant les T2 et +7,6% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Et si vous habitiez à Tours ?
On compte 136.463 habitants à Tours, dont le territoire s'étend sur 35 km². La commune se situe en région Centre-Val de Loire, au sein du département de l'Indre-et-Loire.
Tours, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie d'un théâtre et de 4 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 4 piscines, 27 gymnases ou encore 16 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.768 magasins. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 38 espaces verts dont ils peuvent profiter seuls ou encore en famille.
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