Si vous projetez un achat ou une location dans la commune du Mans, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont pratiqués de par les informations établies par la Fnaim et par l'Observatoire Clameur.
Vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier ? Il faut savoir que l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) atteste, au 1er février 2026, d'un prix de vente moyen, dans cette ville, de 2.054 €/m². En l'espace de 12 mois, cet indice a enregistré une hausse de 4,2% et de 3,5% en trois mois. Ces évolutions sont le reflet de l'attrait du marché manceau. En étudiant l'indice sur les trois dernières années, on relève une baisse significative des prix de l'immobilier : -1,5%.
Prix au m² au Mans : qu'en est-il du marché immobilier en février 2026 ?
Dans le détail, devenir propriétaire au Mans implique un budget d'approximativement 2.251€/m² pour une maison contre 1.902 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er février 2026 de la Fnaim. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par typologie de logement :
- Maison T3 : 2.251 €/m²
- Maison T4 : 2.187 €/m²
- Maison T5 : 2.226 €/m²
- Maison T6 et + : 2.336 €/m²
- Appartement T1 : 2.188 €/m²
- Appartement T2 : 2.051 €/m²
- Appartement T3 : 1.896 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.764 €/m²
Le prix du mètre carré, au sein de cette commune, est 22% supérieur à celui du département. Pour ce dernier, il est de 1.606 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location au Mans.
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Loyers au Mans : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
Il peut parfois être délicat d'évaluer le montant du loyer d'un bien ou de le négocier. Au Mans, la taille des logements est l'un des éléments déterminants. La base d'informations de Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par type de logement.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 11 €/m² au Mans. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Pour ce qui est de la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans la mesure où ils atteignent +10,7% par rapport à la même période l'année précédente.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les surfaces de locations au Mans (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Si on met en parallèle les loyers observés cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an avant, on note une évolution de +22,5% pour les T1, de +6,1% pour ce qui est des T2 et de +2,9% pour les T3 et +. Si l'on prend en compte une période de 5 ans, voici la variation des loyers selon les types de locations : T1 +24,1%, T2 +17,1% et T3 et +, +8,9%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Vivre ou investir dans l'immobilier, pourquoi choisir Le Mans ?
Le Mans dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 53 km² qui constituent son territoire. La ville, localisée dans la Sarthe, en région Pays de la Loire, accueille 143.252 habitants.
Le Mans est particulièrement reconnue pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y retrouve ainsi 2 théâtres et 5 cinémas. Elle comptabilise entre autres 8 piscines, 31 gymnases et 24 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.440 commerces. Les habitants ont par ailleurs la chance d'avoir à leur disposition 20 espaces verts dont ils peuvent profiter seuls ou encore en famille.
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