Si vous projetez un achat ou une location dans la ville du Mans, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont appliqués de par les données établies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par l'Observatoire Clameur.
Vous prévoyez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était de 2.012 €/m², selon l'indice de la Fnaim. En ce qui concerne la progression de cet indice, sur un an, il a enregistré une augmentation de 1,3% contre une baisse de 1% en trois mois. Un focus sur les trois dernières années permet également de noter une baisse significative des prix (-4,9%).
Prix au m² au Mans : comment se porte le marché immobilier local en décembre 2025 ?
Si vous envisagez d'investir au Mans, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er décembre 2025. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 2.193€/m² pour une maison, contre 1.870 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus précis de l'état du marché de l'immobilier par type et taille de bien :
- Maison T3 : 2.192 €/m²
- Maison T4 : 2.130 €/m²
- Maison T5 : 2.168 €/m²
- Maison T6 et + : 2.276 €/m²
- Appartement T1 : 2.152 €/m²
- Appartement T2 : 2.017 €/m²
- Appartement T3 : 1.864 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.735 €/m²
Retenez que le mètre carré, dans cette ville, est supérieur de 21% à celui de l'ensemble du département qui tourne autour de 1.590 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Le Mans.
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Loyers au Mans : bilan pour les 4 derniers trimestres
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location au Mans, les informations qui suivent vous seront utiles. Clameur vous permet d'accéder aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de comparer les loyers pratiqués selon les différentes tailles de biens.
Concernant les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, au Mans s'affiche à 11 €/m² (excluant les charges).
Les loyers présentent une tendance à la hausse (évolution de +10,7% par rapport à la même période l'année dernière).
Détail des loyers médians* affichés au Mans, au cours des 4 derniers trimestres, en fonction des surfaces de locations (hors charges) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Comparativement à une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires dépensent en moyenne +22,5% pour les locations de T1, +6,1% pour les T2 et +2,9% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué de la sorte par catégorie de biens : +24,1% pour les T1, +17,1% pour les T2 et +8,9% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ce qu'il faut savoir avant de s'installer ou d'acheter au Mans
Voici quelques renseignements globaux sur la commune du Mans, qui vous seront précieux dans le cadre de votre projet immobilier. Située dans la Sarthe, en région Pays de la Loire, elle occupe une surface totale de 53 km² et compte 143.252 habitants.
Le Mans est une ville qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 2 théâtres et 5 cinémas. En outre, 8 piscines, 31 gymnases ainsi que 24 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.440 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 20 espaces verts dont ils peuvent profiter seuls ou encore en famille.
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