Exception faite des villas avec piscine, dont la cote ne cesse de monter (+ 15% sur un an), l’inflation des prix est stoppée. Il était temps, notamment pour la clientèle de primo-accédants, de plus en plus exclue du marché. «Aujourd’hui, seuls ceux qui ont un gros apport personnel peuvent encore acheter», confie Cédric Vandenbussche, gérant de l’agence Ciel Azur.
Centre d’Antibes, de Juan-les-Pins et les Badines : minimum 6.000 euros le mètre carré
Pour un appartement dans le centre d’Antibes et de Juan-les-Pins, ou aux Badines, les prix démarrent en effet autour de 6.000 euros. A l’image de ce studio de la rue des Iles, à proximité de la plage de Juan-les-Pins, de 27 mètres carrés, avec une terrasse de 6 mètres carrés, négocié à 160.000 euros (5.925 euros le mètre carré).
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Les logements proches des commerces, avec ascenseur et parking, prisés des retraités, valent jusqu’à 20 ou 30% de plus. Avenue de Cannes, un 63 mètres carrés, avec une terrasse de 14 mètres carrés, vient ainsi de s’échanger à 530.000 euros (8.415 euros le mètre carré). Le cap des 12.000 euros le mètre carré est même parfois atteint aux étages les plus élevés dotés d’une vue imprenable sur la mer.
La demande en provenance des familles se concentre sur les maisons avec piscine. Mais les budgets des acquéreurs sont souvent un peu justes. «Les villas de 120 mètres carrés à 650.000 euros, c’est terminé, avertit Julien Janser, gérant de l’agence Laforêt. Dorénavant, elles se monnaient au minimum à 750.000 euros.» Comme pour celle-ci, rue des Dauphins, aux Rastines, de 119 mètres carrés sur un terrain de 1.500 mètres carrés, partie à 730.000 euros, avec 120.000 euros de travaux à prévoir (7.140 euros le mètre carré).
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Les jeunes actifs, nombreux à travailler à Sophia- Antipolis, à moins de 10 kilomètres, privilégient le quartier des Semboules, au nord-ouest d’Antibes, proche de l’autoroute A8. Le mètre carré s’y affiche autour de 6.000 euros.
* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
La décote de la location saisonnière
A noter, enfin, que la location saisonnière a moins la cote. «De plus en plus de copropriétés interdisent cette activité», explique Yannick Cicile, gérant d’Orpi Action Immobilier. Beaucoup d’investisseurs se tournent ainsi vers la location meublée classique. Chemin des Moyennes-Bréguières, à proximité du centre hospitalier, ce studio récent de 23 mètres carrés doté d’une terrasse se loue meublé 650 euros par mois. Acquis pour 140.000 euros (6.085 euros le mètre carré), il offre un rendement de 5,5%.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Ciel Azur, Laforêt, Orpi Action Immobilier.
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