Vous prévoyez un achat ou une location à Nice ? Avec les données de la Fnaim et de Clameur, vous aurez conscience des prix et loyers dans cette métropole.
Un placement dans l'immobilier est au programme pour vous ? Selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er février 2026, le prix de vente moyen était, dans cette ville, de 5.308 € /m². Cette valeur a connu une croissance de 1,9% en trois mois et de 4,6% en 12 mois. Cela illustre bien la vitalité du marché du logement niçois. En regardant l'indice sur les trois dernières années, on note aussi une hausse importante des prix : +6,3%.
Prix au m² à Nice : état du marché de l'immobilier dans la commune en février 2026
Dans le détail, devenir propriétaire à Nice demande un budget d'approximativement 7.511€/m² pour une maison contre 5.146 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er février 2026 de la Fnaim. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus détaillé de l'état du marché immobilier par type et taille de bien :
- Maison T3 : 7.615 €/m²
- Maison T4 : 7.578 €/m²
- Maison T5 : 7.582 €/m²
- Maison T6 et + : 7.363 €/m²
- Appartement T1 : 5.704 €/m²
- Appartement T2 : 5.223 €/m²
- Appartement T3 : 4.989 €/m²
- Appartement T4 et + : 5.064 €/m²
Le prix moyen du mètre carré, dans cette commune, est de 2% supérieur à celui observé dans le département (5.218 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nice.
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Loyers/m² à Nice : la location immobilière au cours des 4 derniers trimestres
Pour estimer la tendance du marché de la location à Nice, vous pouvez vous reporter aux données recensées par l'Observatoire Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
À Nice, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 17 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Au sein de cette commune, les loyers dévoilent une tendance à la hausse. On relève ainsi une variation de +4% sur les quatre derniers trimestres.
Zoom sur les loyers médians* à Nice sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
En examinant les chiffres un an plus tôt, on note que les loyers des biens locatifs ont varié de la façon suivante : +6,3% pour les T1, +2,3% pour ce qui est des T2 et +3,4% pour les locations de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +15,7%, de +4,3% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi vivre ou acheter à Nice ?
Notez que Nice se situe dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité de 72 km² comprend une population totale de 341.032 résidents.
Réputée pour son dynamisme, Nice ne manque pas de points forts. D'après l'Insee, la métropole dénombre par exemple 3 théâtres et 8 cinémas. On y compte 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les courses et le shopping, il y a le choix entre 6.825 commerces. On retrouve en outre dans la ville 51 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
