CARTES. Immobilier locatif : les quartiers où investir dans 14 grandes villes étudiantes

Bien sûr, “les différentes cartes présentent une liste non exhaustive d'écoles”, tempère Investissement-locatif.com qui, pour les dessiner, s’est appuyé sur les données 2021-2022 des classements l’Étudiant et University Guru listant les écoles et universités les plus fréquentées et réputées de chaque ville. Néanmoins, ces cartes permettent déjà d’identifier un certain nombre de quartiers où louer à des étudiants semble être une option pertinente. “L’idéal est de viser des biens proches des écoles, à moins de 10 minutes d’un grand réseau de transport, voire d’où l’on peut s’y rendre à pied", conseille ainsi Manuel Ravier, le cofondateur d’Investissement-locatif.com. La demande locative sera en effet relativement plus stable autour des écoles les plus fréquentées… Découvrez ici les quartiers les plus attractifs pour réaliser des investissements locatifs à destination des étudiants dans les 14 communes considérées.

Paris

Paris compte environ 720.000 étudiants, dont 13% seraient internationaux. Cette population est surtout en hausse de près de 20% depuis 10 ans, ce qui permet de maintenir la demande de logement élevée.

Lyon

Lyon compte près de 175.000 étudiants. La capitale des Gaules continue d’être très attractive pour cette population : selon le magazine l'Étudiant, en 2021/2022, elle était considérée comme la deuxième meilleure ville française où vivre pour les étudiants.

Marseille

Aix-Marseille Université (AMU) compte plus de 70.000 étudiants, insérés dans un large panel de formations différentes. Investissement-locatif.com souligne que la présence du réseau de transport RTM permet aux étudiants de se rendre facilement dans les différents campus des écoles.

Bordeaux

Écoles de commerce, d’ingénieur, d’hôtellerie, de sciences politiques ou encore d’art : l’agglomération bordelaise attire de nombreux étudiants dans de très nombreux domaines. Il sera conseillé aux investisseurs de cibler en priorité les communes de Pessac ou de Talence, où se concentrent la plupart de ces universités.

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Lille

Plus de 100.000 étudiants se pressent chaque année à Lille, dont une part importante suit sa formation à l’extérieur de la ville. Les quartiers de Moulins, Wazemmes et le Vieux-Lille sont toutefois susceptibles d’attirer chaque année un grand nombre de ces locataires.

Nantes

En 2021, Nantes a accueilli plus de 60.000 étudiants. En plus de l'Université de Nantes, la commune accueille divers établissements tels que l'École Centrale, l’École Nationale Vétérinaire, Agroalimentaire et de l'alimentation de Nantes-Atlantique ou encore Polytech.

Rennes

Les étudiants représentent pas loin de 20% des habitants dans la capitale administrative bretonne. Rennes est par ailleurs une ville très appréciée par cette population : la commune a ainsi été classée deuxième ex aequo avec Lyon dans le classement 2021-222 L'Étudiant des meilleures villes où il fait bon étudier.

Toulouse

Deux années de suite, Toulouse est arrivée première au classement des villes où il faisait bon étudier. Pour y investir, Investissement-locatif.com conseille de cibler des quartiers tels que St-Michel, Minimes ou Rangueil.

Montpellier

Proportionnellement à sa population, Montpellier est l’une des plus grandes villes étudiantes : ces derniers comptent en effet pour 18% de la population de la commune. L’ensoleillement et les 1.500 offres de formation recensées attirent de nombreux locataires au nord de cette ville.

Rouen

Rouen et son agglomération accueillent plus de 45.000 étudiants, attirés par les 700 formations d'enseignement supérieur proposées sur place. Une partie de cette population se concentre sur la commune voisine de Mont-Saint-Aignan, un spot où il peut être judicieux d’investir.

Saint-Etienne

L’École Nationale Supérieure des Mines, l’Université Jean Monnet, ou encore l’École Nationale d'Ingénieurs… L’offre de formations à Saint-Etienne attire, et notamment des étudiants internationaux. Dans ces conditions, plusieurs quartiers tels que Carnot Le Marais, le Centre-ville ou encore Beaulieu Montchovet Marandinière sont à surveiller pour les investisseurs locatifs.

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Metz

Plus de 21.000 étudiants ont été enregistrés à la rentrée 2021 à Metz, dont plus de 15% sont internationaux. Les quartiers de Bellecroix, les Îles ou encore Plantières Queuleu sont susceptibles d’en accueillir un certain nombre d’entre eux.

Nancy

À Nancy, 18% des habitants sont des étudiants. Cela représente environ 52.000 personnes, réparties entre le campus Lettres et Sciences humaines, la faculté de droit, ou encore l’École nationale supérieure d’architecture.

Reims

Environ 15% des habitants à Reims sont des étudiants, attirés par une offre de formation abondante. Parmi ses écoles attractives, on trouve Sciences Po, Neoma Business School ou encore l'École Supérieure d'Art et de Design.