Dans quelques mois, des centaines de milliers de lycéens migreront vers les bancs de l’université. Et pour pouvoir se loger, une majorité d'entre eux devra trouver une location proche de leur lieu d’étude, loin de chez leurs parents. Dans ce contexte, les ménages qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif ont souvent intérêt à cibler les villes qui proposent le plus de formations universitaires… afin de maximiser leurs chances de trouver un locataire pour la rentrée.
Pour éclairer le choix des candidats à l’investissement locatif, la société Maslow.immo a présenté une étude qui identifie, selon elle, les villes étudiantes les plus intéressantes où investir dans un studio de 20 mètres carrés. Pour ce faire, plusieurs critères ont été retenus : le nombre d’étudiants recensés dans la commune en 2022, l’offre de places existantes hors du parc de logements privés traditionnels, ou encore la tension locative - c’est-à-dire, la facilité à trouver un locataire - dans la commune.
Orléans, Metz ou Angers pour les budgets raisonnables
En partant de cette base, Maslow.immo propose ainsi des communes où investir pour deux types de budgets. La première liste concerne des villes dont le prix moyen des studios coûte 80 000 euros ou moins, hors frais de notaire. La seconde concerne des ménages qui peuvent viser un investissement locatif plus ambitieux, au-delà de 80 000 euros de prix d’achat.
Pour les petits budgets, Maslow.immo conseille ainsi de se tourner vers les communes de Metz, Orléans ou encore Angers. La demande locative est effectivement très forte dans ces villes, le nombre d’étudiants également, et l’on y trouve effectivement des studios à des prix relativement abordables. À Orléans, par exemple, un studio de 20 mètres carrés coûtera en moyenne 50 000 euros à l’achat, selon Maslow.immo. Les tickets d’entrée tourneront autour de montants équivalents à Metz (49 000 euros) ou Brest (52 000 euros). Les prix des studios coûteront certes un peu plus cher à Angers (77 000 euros). Mais cette ville moyenne accueille une population étudiante particulièrement conséquente : environ 29 000 étudiants y étaient recensés en 2022.
Lille, Aix-en-Provence ou Bordeaux pour les plus gros budgets
Si vous avez la chance de disposer d’un plus gros budget - a minima 80 000 euros -, Maslow conseille alors plutôt de vous intéresser aux plus grands centres universitaires, tels que Lille, Bordeaux, Aix-en-Provence, Nantes ou encore Lyon. Soit des très gros centres universitaires où, si vous ciblez les quartiers adéquats, vous pourrez assez aisément trouver des locataires. «Les grandes cités universitaires sont généralement plus coûteuses, mais restent des valeurs sûres en raison de l’attractivité de leurs universités et d’un marché immobilier développé», décrit ainsi Pierre-Emmanuel Jus, le directeur délégué de Maslow.immo. Ainsi, les prix moyens des studios dans l’immobilier ancien atteindront en moyenne 155 000 euros à Aix-en-Provence, 84 000 euros à Lille, ou encore 100 000 à euros à Bordeaux.
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