Investissement locatif : ces astuces vous aideront à décrocher votre crédit immobilier

Alors bien sûr, quelques indications laissent à penser que la situation pourrait quelque peu s’améliorer… Ce lundi 5 juin, le gouvernement doit effectivement dévoiler plusieurs mesures d’urgence pour relancer le secteur du logement en panne sèche. Parmi elles, certaines pourraient concerner l’accès au crédit. Ainsi, il y a quelques jours, dans une vidéo adressée à la Fédération des promoteurs, Bruno Le Maire n'excluait pas la possibilité de revoir certaines contraintes pour faciliter les demandes de prêts.

Reste qu’en attendant d'hypothétiques annonces, quelques réflexes - de bon sens certes, mais bien concrets - pourront vous aider à séduire votre banquier et à faire passer votre dossier. La première règle absolue que vous devez toujours garder en tête est de faire la chasse à toutes sortes d’endettements préexistants : crédit auto ou crédit renouvelable… commencez par éponger tout ce que vous pouvez de manière à rendre votre dossier le plus attractif possible.

Autre réflexe valable pour toutes les situations : dans les trois mois qui précèdent votre demande, soignez l’état de vos finances. Evitez les chèques impayés et les dépassements de découvert, et pensez à épargner régulièrement sur vos livrets d’épargne ou votre assurance vie.

Faire le tour des établissements bancaires

Ne vous découragez surtout pas face au premier refus. "Chaque banque est différente en fonction de ses objectifs de rentabilité et de ses équilibres financiers, certains établissements vont réserver le crédit à leur élite ou clients privilégiés, quand d’autres vont rester actives et ouvertes à des projets d’immobilier locatif", constate Olivier Levendrie. Bien sûr, vous aurez tout intérêt à commencer par frapper à la porte de votre banque actuelle. Mais vous l’aurez compris, il est important de faire le tour du plus grand nombre d’établissements possibles. Pour ce faire, le mieux est de faire appel à un courtier en crédit immobilier qui sera souvent le plus à même de décrocher l’offre de prêt la plus adaptée à votre profil. Dès lors que celui-ci vous aura mis en contact avec de nouvelles banques, n’hésitez pas non plus à leur proposer de domicilier une partie de vos revenus. Cela vous permettra d’obtenir encore de meilleures conditions sur les frais de dossiers, mais aussi sur le taux de votre crédit…

N’oubliez pas au passage de négocier le taux de votre assurance emprunteur. En effet, c'est bon à savoir : il devient de puis peu plus facile pour certains profils de négocier l’assurance de leurs prêts en amont de la signature… et donc de réduire encore le coût du crédit.

Dans tous les cas, si tous les feux sont à vert, ne soyez pas trop gourmand sur le taux de crédit accordé. "Si une banque vous présente une belle offre pour ce type de projet, n’attendez pas d’avoir une offre mieux disante !", conseille Olivier Levendrie de Cafpi. En effet, les taux de crédit vont certainement continuer de grimper jusqu’à l’été et à la rentrée, ils pourraient passer aisément la barre des 4%, voire 5%. “Ce n’est pas un scénario à écarter”, indique Olivier Levendrie. Sachez également que vous pourrez renégocier votre taux de crédit immobilier, en cas de baisse des taux, en faisant la démarche auprès de votre banque ou en passant encore une fois par un courtier. "Le client arrive généralement à ses fins, la banque ayant le souhait de le garder."