Vous prévoyez d'emménager à Saint-Denis ? Avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), obtenez une idée plus précise des prix qui sont constatés dans la commune.
Si vous projetez d'investir dans cette ville, vous devez d'abord savoir qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'élevait à 3.499 €/m², selon l'indice de la Fnaim. En un an, cet indice a affiché une augmentation de 1,4%. En trois mois, il a enregistré une baisse de 4,5%. On observe aussi avec les données relevées que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse notable : -18,7%.

Prix au m² à Saint-Denis : zoom sur l'immobilier à l'achat en décembre 2025


Sur le marché immobilier de Saint-Denis, vous trouverez toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison atteignait 3.720€/m², contre 3.482 €/m² pour un appartement. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Saint-Denis, consultez ci-dessous les prix du marché par surface de logement :

  • Maison T3 : 4.217 €/m²
  • Maison T4 : 3.729 €/m²
  • Maison T5 : 3.535 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.149 €/m²
  • Appartement T1 : 3.637 €/m²
  • Appartement T2 : 3.623 €/m²
  • Appartement T3 : 3.516 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.248 €/m²

Il est à noter que le prix moyen du mètre carré est, dans la ville et en comparaison avec celui du département (3.901 €/m²), 11% inférieur. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Saint-Denis.

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Saint-Denis, la commune idéale pour habiter ou investir en Seine-Saint-Denis

Les infrastructures de Saint-Denis sont adaptées à la superficie de son territoire (12 km²), ainsi qu'à sa population - la commune compte 112.091 habitants. En termes de localisation, elle est située en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France.
Saint-Denis est notamment appréciée pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y retrouve ainsi 2 théâtres et 2 cinémas. Elle dénombre entre autres une piscine, 14 gymnases et 16 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.527 commerces. On trouve en outre au sein de la ville 31 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Créteil, Argenteuil, Paris, Noisy-le-Grand et Montreuil.