Pour votre projet d'acquisition ou de location, vous voulez certainement en savoir davantage sur les prix et les loyers pratiqués à Strasbourg. Voici diverses précisions avec l'aide des indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2025 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la métropole était de 3.841 €/m². Lors de le dernier trimestre, cet indice a connu une hausse de 1% et de 6,4% sur 12 mois. Ces variations illustrent l'attractivité de l'immobilier strasbourgeois. Durant les trois dernières années, ainsi qu'en témoigne l'indice, les prix de l'immobilier ont modérément baissé : -3,8%.
Prix au m² à Strasbourg : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?
Dans le détail, devenir propriétaire à Strasbourg nécessite un budget d'approximativement 3.159€/m² pour une maison contre 3.879 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er décembre 2025 de la Fnaim. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus précis de l'état du marché du logement par type et taille de bien :
- Maison T3 : 2.766 €/m²
- Maison T4 : 3.333 €/m²
- Maison T5 : 3.349 €/m²
- Maison T6 et + : 3.082 €/m²
- Appartement T1 : 4.732 €/m²
- Appartement T2 : 3.916 €/m²
- Appartement T3 : 3.544 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.818 €/m²
On relève que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 33% supérieur à celui du département (2.563 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Strasbourg.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Strasbourg : marché locatif au m² sur les 4 derniers trimestres
Vous recherchez un logement à louer à Strasbourg ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux cas, les données agrégées par Clameur vous offrent un panorama des baux signés dans la ville sur un an.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Strasbourg s'établit à 13 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
Dans cette métropole, les loyers sont à la hausse, affichant +6,4% comparativement à l'année précédente sur la même durée.
Gros plan sur les loyers médians* à Strasbourg concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, on note +12,5% par rapport à la même période l'an dernier pour les T1, +3,8% pour les T2 et +3,5% pour les locations T3 et +. Les biens locatifs de taille T1 ont évolué d'environ +18% sur une période de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +9,2% et de +8,2%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Les bonnes raisons de s'installer ou acheter à Strasbourg
Strasbourg bénéficie de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 78 km² qui composent son territoire. La ville, localisée dans le Bas-Rhin, en région Grand Est, accueille 284.677 résidents.
Strasbourg est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 7 théâtres et 5 cinémas. Pour une pause sportive, elle compte 7 piscines, 70 gymnases et 38 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 3.837 commerces. 53 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très plaisantes.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Nancy, Mulhouse, Metz, Colmar et Reims.
