Propriétaires, n’oubliez pas que si vous achetez une résidence secondaire… vous devrez vous acquitter chaque année d’une taxe d’habitation. En effet, alors que cet impôt local est progressivement supprimé depuis 2020 (extinction totale en 2023) pour les résidences principales, les logements de villégiature continuent d’être taxés par les communes. Pour rappel, le montant de cette taxe est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, à partir d’un taux voté par la collectivité locale. Certaines communes situées en zone tendue (du point de vue de l’offre de logements) peuvent, par ailleurs, majorer l’impôt perçu de 5% et 60% en application de la taxe sur les logements vacants. La taxe locale est donc à prendre en considération pour les candidats à un investissement plaisir.
Un grand écart concernant les taux appliqués par les villes
Évidemment, tout comme pour le calcul de la taxe foncière, les taux appliqués par les communes peuvent être très variables. Voilà pourquoi Prello, un spécialiste de l’investissement en copropriété dans des résidences secondaires, a réalisé une comparaison inédite. Pour ce faire, le groupe a tout d’abord sélectionné les villes comptant plus de 5.000 habitants en 2019, et recensant plus de 10% de résidences secondaires parmi le parc de logements en 2018 (selon l’Insee). Puis, pour chaque commune, Prello a classé celles pour lesquelles le taux de taxe d’habitation pour les résidences secondaires était le plus et le moins élevé en 2022, en prenant en compte l’imposition classique et le taux de majoration appliqués par les villes.
Ainsi, on observe que la commune championne de France en matière de taxe d’habitation pour les résidences secondaires est Sète, dans l'Hérault, suivie par les villes de Frontignan (Hérault) et du Cannet (Alpes-Maritimes). À noter que les propriétaires à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), Nice (Alpes-Maritimes) ou Corte (Haute-Corse) payent également des taxes très élevées, aux taux supérieurs à 30% pour leurs biens de villégiature.
A contrario, Ouistreham se montre très clémente envers les propriétaires de résidences secondaires, n’appliquant qu’un taux de 5,4% de la valeur cadastrale. Les communes de Mallemort (Bouches-du-Rhône), La Hague (Manche) ou encore Livarot-Pays-d’Auge (Calvados) pratiquent également des taux inférieurs à 10% sur ce type de logement.
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