Résidences secondaires : les villes où la taxe d’habitation 2023 est la plus élevée

Des communes qui peuvent en plus appliquer des surtaxes

Le montant de la taxe d’habitation dépend de deux variables. D’une part, la valeur locative cadastrale de l’habitation, qui correspond aux yeux du fisc au loyer annuel que pourrait percevoir le propriétaire grâce à ce logement s’il le louait à l’année. Pour rappel, cette base a augmenté de 7,1% pour l’ensemble des logements en 2023, en raison de l’inflation. D’autre part, au taux de taxe d’habitation voté par la commune, qui correspond à un pourcentage de la valeur de cette base locative cadastrale. Ce taux peut par ailleurs être majoré, dans un certain nombre de villes définies par décret, par une surtaxe comprise entre 5% et 60% du taux voté par la commune. Les conseils municipaux ont jusqu’au 1er octobre pour voter le taux de la surtaxe. L’an passé, 1.136 communes y étaient éligibles, et 255 avaient effectivement actionné ce levier fiscal.

Des villes qui ciblent parfois lourdement les contribuables

Et c’est ainsi que dans plusieurs villes touristiques, les municipalités ont d’ores et déjà fait savoir qu’elles auraient la main lourde cette année. Dans de nombreux territoires, en effet, la prolifération des résidences secondaires - et des locations saisonnières que l’on retrouve sur Airbnb, Abritel ou Booking - est régulièrement accusée d’atrophier l’offre de logements pour les habitants originaires de la région. Cette pénurie de logements, ainsi que les besoins de nombreuses communes de renflouer leurs caisses en période d’inflation, sont alors susceptibles de justifier des hausses de fiscalité locale par les édiles.

Pour mieux se rendre compte du phénomène, le spécialiste de l’achat en copropriété de résidences secondaires Prello a compilé les choix budgétaires de 205 communes. Toutes ces municipalités ont deux points communs : elles recensent au minimum 5.000 habitants, et comptent au moins 10% de résidences secondaires au sein de leur parc de logement. Et le résultat, d’après Prello, est sans appel. “De toute évidence, la disparition de la taxe d’habitation pour les résidences principales a créé des besoins de recettes sérieux pour les communes”, décrypte ainsi Ludovic de Jouvancourt, le cofondateur de Prello. “Et si l’on met en relation ce besoin avec l’inflation, et les conséquences sur le coût de fonctionnement des communes, alors on observe souvent des hausses de ces majorations.” Découvrez, dans le tableau ci-dessous, les villes dans lesquelles les propriétaires de résidences secondaires seront matraqués fiscalement en cette fin d’année, et celles où les mairies appliqueront des taxes bien plus légères.

On se rend compte, à travers ce tableau, que les communes de Sète (50,58% de taux cumulé) Anglet (37,74%) et Nice (33,76%) martèleront particulièrement les propriétaires de résidences secondaires. À l’opposé, les communes de Ouistreham (5,42%), le Grau-du-Roi (11,09%) et Carry-le-Rouet (9,10%) appliquent des fiscalités bien plus douces sur les lieux de villégiature.