Et pourquoi pas louer une cabane dans un arbre ou une bulle géante dans les bois ? La tendance de la location saisonière d’hébergements insolites croît en France. En 2022, près de 1 700 hébergements insolites ont été recensés sur les sites de locations touristiques. Soit une hausse de 86% depuis 2019, selon une étude de marché du cabinet Alliances et de la plateforme de réservation AbracadaRoom. Car pour profiter pleinement des rentabilités exceptionnelles promises par la location saisonnière, encore faut-il que son bien… soit régulièrement loué.
Outre les avis laissés par les voyageurs sur les différentes plateformes, la meilleure façon de se distinguer lorsqu’on débute, est peut-être de proposer sur le marché un logement atypique, insolite, dont les prestations où le style architectural séduira les vacanciers en quête d’une expérience différenciante. Une tiny house, ces maisons miniatures pouvant prendre des formes triangulaires par exemple, va se louer entre 100 et 150 euros la nuit en moyenne, en France. Sachant que le prix de ce type de bien est estimé entre 60 000 euros et 80 000 euros et qu’il va être possible de le louer sans restriction toute l’année, les investisseurs vont très rapidement rentabiliser leur placement.
Même constat pour les yourtes. La Yourte française, spécialisée dans la commercialisation de ce type d’équipement, estime le prix d’une yourte à 270 euros le mètre carré en moyenne. Comptez près de 17 000 euros pour un modèle haut de gamme d’une trentaine de mètres carrés parfaitement isolé à louer une centaine d’euros la nuit, tout échappant à la règle des 120 nuitées. Reste que ces habitats alternatifs ont leur contrainte. Tout d’abord, ils nécessitent de posséder un terrain afin de les installer, de préférence isolé pour que les voyageurs aient leur intimité. De plus, ils sont peu liquides et il sera difficile de les vendre ou de leur offrir une seconde vie si vous ne souhaitez plus les louer en meublé touristique. D’où l’intérêt de miser davantage sur des logements, tout aussi atypiques, mais dont la durée de vie sur le long terme est plus assurée. Notre top 5 des logements insolites à louer sur les plateformes.
Un bateau en plein cœur de Paris
Rien de mieux en matière d’expérience atypique que de proposer, en location saisonnière… un bateau. Du côté de Bastille, dans le 12ème arrondissement, on peut obtenir un très beau Bekebrede Spiegelkotter de 1998 d’une superficie de 40 mètres carrés avec une terrasse de 10 mètres carrés, proposé à la vente pour 197 000 euros. Sa pièce de vie lumineuse et couverte de boiseries séduira les aficionados de marine. Un bien qui se loue sur Airbnb et consort près de 200 euros la nuitée au minimum. Attention toutefois aux frais d’entretien très importants, (entre 5 % et 10 % du prix du bateau neuf) ainsi que le coût de l’amarrage (stationnement du bateau).
Un appartement typique à Rouen
Autre moyen de se distinguer en location saisonnière : miser sur les appartements dans les centres historiques qui présentent des caractéristiques architecturales d’époque. C’est le cas par exemple de cet appartement de Rouen de 25 mètres carrés proposé à la vente pour 220 000 euros dans le triangle d’or entre l’Hôtel de Ville, la place Saint Marc et de l'église Saint Maclou. Ses façades à pans de bois sont emblématiques de la commune normande et les poutres apparentes du bien contribuent à donner un cachet des plus authentiques. Un bien qu’il sera possible de louer plus de 70 euros la nuitée, la moyenne dans ce secteur. Veillez toutefois à choisir un logement déjà isolé. Le coût des travaux de rénovation énergétique pour des logements situés dans des secteurs préservés comme celui-ci est parfois 2 à 3 fois plus cher que pour un logement standard.
Un appartement dans la plus haute tour d’Amiens
Un bien atypique ou insolite est également un bien unique, qu’on ne trouve nulle part ailleurs dans la ville. Ce simple fait permet de le singulariser sur le marché. C’est le cas du seul et unique appartement en dernier étage de la tour Perret d’Amiens, le plus haut gratte-ciel de la ville, actuellement proposé à la vente. D’une hauteur de 104 mètres avec 29 étages, il offre une vue imprenable sur la commune de Picardie. La tour, construite par l'architecte Auguste Perret, est inscrite au Monument historique. L’appartement en parfait état de 72 mètres carrés est en vente pour 199 000 euros. De forme polygonale, il offre tout le confort nécessaire pour être placé en location saisonnière et ainsi espérer un rendement maximal, au-delà des 60 euros en moyenne la nuitée dans la commune. Là encore, gare au coût éventuel des travaux sur le temps long. Le bien étant classé, toute intervention majeure nécessitera l’aval des Architectes des bâtiments de France (ABF).
Un studio avec cour intérieure dans Toulouse
Côté prestation qui sortent du lot, la présence dans un studio d’une cour intérieure privée avec fontaine, ultra lumineuse, est un atout qui permettra à un logement de se distinguer sur les plateformes de locations saisonnières. C’est le cas de cet appartement de 24 mètres carrés, dans le quartier Ozenne de Toulouse, non loin du Jardin Royal, proposé à la vente pour 159 000 euros. Un bien qui pourra être loué 70 euros la nuitée.
Une maison en pierre de taille du XIXème siècle
La location de biens insolites attirent de plus en plus les familles. Dans son étude d’octobre 2022, le cabinet Alliances et la plateforme de réservation AbracadaRoom notaient que la part des familles prêtes à louer ce type de logement était passée de 24,2% en 2019 à 32% en 2022. D’où l’intérêt de porter son choix sur une grande maison lorsqu’elle est au prix et présente des caractéristiques atypiques. C’est le cas de cette bâtisse en pierre de taille de 210 mètres carrés proposée à la vente pour 152 000 euros. Répartie sur 3 niveaux, elle se situe dans le village touristique de Montsoreau, à 15 minutes de la gare TGV de Saumur. La propriété offre une vue imprenable sur le château de Montsoreau et la place du village. Un édifice réservé auparavant aux mariniers de la Loire présent dans la ville durant toute la seconde moitié du XIXème siècle. Louer à la semaine, il sera aisément possible d’en tirer entre 300 et 400 euros la semaine.
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