Vous envisagez d'emménager à Orléans ? Grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, obtenez une idée plus précise des prix et loyers qui sont constatés dans la commune.
Vous cherchez à investir dans la pierre ? Au sein de cette ville, et suivant l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025 le prix de vente atteignait 2.400 €/m² en moyenne. Quant à l'évolution de cet indice, il a connu une baisse de 0,1% au cours de le dernier trimestre et une augmentation de 0,7% en un an. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on note une baisse notable des prix de l'immobilier : -10,8%.

Prix au m² à Orléans : état du marché du logement dans la commune en décembre 2025


Au 1er décembre 2025 à Orléans, il était possible de devenir propriétaire d'une maison pour une moyenne de 2.642€/m², tandis qu'un appartement se monnayait à environ 2.336 €/m². Parcourez ci-dessous les prix par taille de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 2.889 €/m²
  • Maison T4 : 2.606 €/m²
  • Maison T5 : 2.548 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.650 €/m²
  • Appartement T1 : 2.671 €/m²
  • Appartement T2 : 2.527 €/m²
  • Appartement T3 : 2.299 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.122 €/m²

À titre informatif, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 23% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 1.847 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Orléans.

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Loyers au m² à Orléans : le point concernant les 4 derniers trimestres

La base de données de Clameur s'appuie sur les baux conclus pendant un an à Orléans. Vous pouvez ainsi avoir un aperçu des loyers par type de biens.

À Orléans, le loyer médian* des appartements est de 12 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, en ce qui concerne la période de référence des 4 derniers trimestres.
+4,5%, voilà la variation des loyers dans la commune par rapport à la même période l'année passée. Une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* hors charges selon les typologies de locations à Orléans (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Les loyers évoluent chaque année. Pour cette ville, si on examine la période de référence l'an dernier, les prix ont varié de la sorte : +6% pour les biens locatifs de type T1, +2,9% pour les T2 et +5,6% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, il faut tenir compte de l'évolution suivante, en fonction des types de biens locatifs. On remarque notamment une évolution de +12,5% pour les T1, de +8,5% pour les T2 et de +9,5% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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S'installer ou investir à Orléans : tout connaître de la commune

Orléans, commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, a une superficie de 27 km² et recense officiellement 116.238 résidents.
Orléans possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les amateurs de culture, la commune répertorie un théâtre et 2 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 3 piscines, 26 gymnases et 11 stades. Concernant les commerces, la ville dénombre 1.304 magasins. Avec ses 31 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

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