Sur la base des informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers relevés à Caen si vous comptez y acquérir ou y louer un bien.
Si vous projetez d'investir dans cette commune, vous devez d'abord savoir qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen atteignait 3.034 €/m², suivant l'indice de la Fnaim. Par rapport aux 12 derniers mois, cet indice a accusé une croissance de 5% contre une stabilisation de 0% à le dernier trimestre. Cela témoigne du ralentissement récent du marché caennais. Un coup d'œil à l'indice sur les trois années passées permet d'observer que les prix de la pierre ont moyennement baissé (-1,9%).

Prix au m² à Caen en décembre 2025 : préparez votre projet immobilier


Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier affichés à Caen, on peut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y coûtait aux alentours de 3.770€/m², contre 2.902 €/m² pour un appartement. Consultez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :

  • Maison T3 : 4.004 €/m²
  • Maison T4 : 3.866 €/m²
  • Maison T5 : 3.620 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.713 €/m²
  • Appartement T1 : 3.421 €/m²
  • Appartement T2 : 2.982 €/m²
  • Appartement T3 : 2.791 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.646 €/m²

Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 14% supérieur à celui du département (2.596 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Caen.

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Loyers à Caen : montants des 4 derniers trimestres

Pour estimer l'évolution du marché de la location à Caen, vous pouvez vous reporter aux données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.

Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Caen s'élève à 12 €/m² (hors charges).
À la hausse, les loyers de la ville ont varié de +2% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Caen d'après les typologies de logements proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :

  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

-2,1% pour les biens locations de type T1, +2,8% pour les T2 et +5,2% pour les logements de type T3 et + : voici l'évolution des loyers par rapport à la même période l'an dernier. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +6,3%, de +9,4% pour les T2 et de +9,7% pour les T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Les attraits de Caen qui vont vous impressionner

Caen, située dans le Calvados, en région Normandie, dénombre 105.512 résidents et s'étend sur une superficie totale de 26 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Caen est une commune plaisante. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 3 cinémas y attendent les passionnés de culture. 4 piscines, 37 gymnases ainsi que 19 stades reçoivent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 1.596 commerces. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 19 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.

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