Que faut-il savoir concernant les prix immobiliers et les loyers à Vannes ? Si vous souhaitez acheter ou louer un bien, jetez un œil aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Si vous projetez d'investir dans cette ville, vous devez d'abord noter qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'élevait à 4.000 €/m², suivant l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Quant à l'évolution de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,8% durant le dernier trimestre et une hausse de 1,3% en un an. L'analyse de l'indice sur les trois dernières années permet également de noter une baisse significative des prix : -1,4%.

Prix au m² à Vannes : quelles cotes pour les acquisitions en décembre 2025 ?


En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des logements à Vannes, au 1er décembre 2025, se partagent de la façon suivante : 4.420€/m² pour les maisons et 3.830 €/m² pour les appartements, toutes catégories confondues. Vous avez la possibilité de découvrir le détail par type de logement ci-dessous :

  • Maison T3 : 4.682 €/m²
  • Maison T4 : 4.334 €/m²
  • Maison T5 : 4.363 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.455 €/m²
  • Appartement T1 : 4.221 €/m²
  • Appartement T2 : 4.094 €/m²
  • Appartement T3 : 3.979 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.450 €/m²

Pour information, dans cette commune, le mètre carré diffère de celui du département. Il est ainsi 32% supérieur à ce dernier qui est de 2.707 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Vannes.

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Loyers à Vannes : bilan des 4 derniers trimestres

Pour avoir une plus grande visibilité sur le niveau des loyers par type de biens immobiliers à Vannes, vous pouvez vous référer aux valeurs de Clameur. De la sorte, vous disposerez de données relatives aux contrats signés sur un an.

Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Vannes s'établit à 11 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la commune. Ces derniers ont en effet évolué de +4,3% depuis la même période l'année dernière.
Aperçu des loyers médians* à Vannes sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - montants hors charges) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Au regard de la même période l'année dernière, les loyers ont varié au sein de la ville : +7,9% pour les locations T1, +2,2% pour les T2 et +3,9% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +22,4%, +6,4% pour les locations T2 et +9,8% s'agissant des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Élire domicile ou investir à Vannes : l'essentiel à savoir avant de se lancer

Localisée dans le Morbihan, en région Bretagne, Vannes compte 53.438 résidents sur une surface de 32 km².
Vannes est une commune dynamique. Selon l'Insee, côté culture, l'agglomération compte un théâtre et 2 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. Côté shopping, les habitants peuvent se rendre dans ses 986 commerces. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter de la quiétude des 9 espaces verts de la commune.

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