Si vous projetez un achat ou une location dans la ville d'Annemasse, voici ce qu'il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués de par les informations définies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par l'Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d'acheter un bien immobilier dans cette commune, notez d'abord qu'au 1er février 2026, et selon l'indice de la Fnaim, le prix de vente moyen s'y établissait à 3.476 €/m². Lors de le dernier trimestre, cet indice a connu une augmentation de 2,3% et de 1,7% sur 12 mois. Ces évolutions illustrent l'attrait de l'immobilier annemassien. En se fiant aux données des trois dernières années écoulées, on relève également une baisse significative des prix de l'immobilier à -3,1%.

Prix au m² à Annemasse : comment se porte le marché immobilier local en février 2026 ?


L'observation détaillée du marché immobilier à Annemasse au 1er février 2026 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 4.946€/m² pour une maison et 3.383 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 5.486 €/m²
  • Maison T4 : 4.957 €/m²
  • Maison T5 : 4.991 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.625 €/m²
  • Appartement T1 : 3.692 €/m²
  • Appartement T2 : 3.504 €/m²
  • Appartement T3 : 3.375 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.264 €/m²

Dans cette commune, on observe un prix au mètre carré moyen 35% inférieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 4.676 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Annemasse.

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Loyers à Annemasse : gros plan sur le marché locatif au m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres

À Annemasse, comme partout ailleurs, plusieurs facteurs influent sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, Clameur vous permet d'être informé du montant des baux signés sur un an.

Si l'on regarde les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Annemasse atteint 15 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Au sein de cette ville, les loyers montrent une tendance à la hausse. On note en effet une variation de +7,6% sur les quatre derniers trimestres.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Annemasse (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :

  • Appartement T1 : 18 €/m²
  • Appartement T2 : 16 €/m²
  • Appartement T3 et + : 14 €/m²

Pour les loyers, les chiffres font état de l'évolution suivante par rapport à la même période un an plus tôt : +14,3% pour les locations T1, +7% pour les T2 et +5,5% pour les logements de type T3 et +. Si l'on prend en considération une période de 5 ans, voilà l'évolution des loyers selon les types de locations : T1 +9,8%, T2 +9% et T3 et +, +6,8%.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Annemasse, commune plaisante pour les locataires et les acheteurs

Notez qu'Annemasse se trouve dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité de 5 km² dénombre une population totale de 36.250 résidents.
La ville d'Annemasse ne manque pas d'atouts. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, niveau culture, elle recense un théâtre et 2 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 7 gymnases et 4 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 662 commerces. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 16 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.

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