Vous prévoyez un achat ou une location à Aix-les-Bains ? Avec les informations de la Fnaim et de Clameur, vous aurez conscience des prix et loyers dans cette commune.
Si vous envisagez tout d'abord de réaliser un placement au sein de cette commune ou d'y acheter pour habiter, sachez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente s'y élevait à 4.435 €/m², d'après les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au cours de le dernier trimestre, cet indice a connu une croissance de 1,6% et ce taux a égalé 3,9% pour l'année entière. Ces variations représentent le dynamisme de l'immobilier aixois. En s'appuyant sur les données des trois dernières années écoulées, on relève aussi une hausse significative des prix de l'immobilier à +1,3%.
Prix au m² à Aix-les-Bains : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025
Sur le marché immobilier d'Aix-les-Bains, il existe cependant des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison s'élevait à 4.524€/m², contre 4.359 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des transactions par surface de bien est disponible ici :
- Maison T3 : 4.887 €/m²
- Maison T4 : 4.781 €/m²
- Maison T5 : 4.623 €/m²
- Maison T6 et + : 4.202 €/m²
- Appartement T1 : 5.012 €/m²
- Appartement T2 : 4.657 €/m²
- Appartement T3 : 4.355 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.139 €/m²
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est supérieur de 14% à celui du mètre carré départemental qui est d'environ 3.804 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Aix-les-Bains.
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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Aix-les-Bains
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ou rejoindre une location à Aix-les-Bains, les informations qui suivent vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous donne accès aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de comparer les loyers pratiqués selon les différentes typologies de logements.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Aix-les-Bains s'établit à 13 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Dans cette commune, les loyers sont à la hausse, enregistrant +0,7% comparativement à l'année précédente sur la même durée.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Aix-les-Bains sur les 4 derniers trimestres (selon les catégories de locations) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Par rapport à la même période l'année dernière, les loyers ont évolué au sein de la ville : +4,7% pour les locations T1, +1,7% pour les T2 et -2,3% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de taille T1 ont varié de l'ordre de +17,1% sur une période de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +7,5% et de +3,7%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Données et chiffres clés sur la commune d'Aix-les-Bains
Voici quelques renseignements généraux sur la commune d'Aix-les-Bains, qui vous seront précieux dans le cadre de votre projet immobilier. Située en Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, elle s'étend sur 13 km² et abrite 29.993 résidents.
Aix-les-Bains est une ville attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 2 cinémas y sont situés. Côté sport, elle compte 6 piscines, 6 gymnases et 3 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 506 commerces. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 9 espaces verts que propose la ville et qui offrent une ambiance calme.
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