Si vous souhaitez acheter ou louer à Anglet, découvrez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d'investir dans la commune, sachez qu'au 1er décembre 2025, il fallait compter en moyenne 5.856 € /m² à l'achat, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). À propos de l'évolution de cet indice, il faut noter qu'en trois mois, il a enregistré une hausse de 0,4% contre une baisse de 1,1% en une année. Cette variation prouve le regain de dynamisme récent du secteur de l'immobilier angloy. Si on se penche sur les chiffres des trois dernières années, on observe aussi une baisse significative des prix (-4,8%).
Prix au m² à Anglet : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?
À Anglet au 1er décembre 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 6.938€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 5.211 €/m², toutes surfaces confondues. Les chiffres suivants vous permettront un aperçu plus détaillé des prix par typologie de bien immobilier :
- Maison T3 : 7.449 €/m²
- Maison T4 : 6.726 €/m²
- Maison T5 : 6.826 €/m²
- Maison T6 et + : 7.020 €/m²
- Appartement T1 : 6.423 €/m²
- Appartement T2 : 5.784 €/m²
- Appartement T3 : 5.309 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.646 €/m²
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 2.966 €, on note que dans la ville, il est 49% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Anglet.
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Loyers à Anglet : montants sur les 4 derniers trimestres
Pour évaluer la tendance du marché locatif à Anglet, vous pouvez vous reporter aux données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers pratiqués par catégorie de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Si on considère la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s'élève à 12 €/m² (hors charges) à Anglet.
Au sein de cette commune, les loyers sont à la baisse, affichant -1,8% comparativement à l'année précédente sur la même durée.
Montants médians*, charges non incluses, des divers types de locations à Anglet (relevés basés sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Par rapport à une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires dépensent en moyenne -10% pour les locations de T1, -1,9% pour les T2 et +2,5% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +6% pour les T1, +2,1% pour les biens catégorisés T2 et +3,3% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou acheter à Anglet : les renseignements essentiels à retenir
On comptabilise 39.604 habitants à Anglet, répartis sur une superficie de 27 km². La ville se situe dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
La ville d'Anglet a la réputation d'être vivante. D'après l'Insee, on y retrouve, point de vue culture, un théâtre et un cinéma. Elle dénombre, pour les amateurs de sport, une piscine, 8 gymnases et 7 stades. Concernant les commerces, on compte 650 magasins divers et variés. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 11 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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