Vous prévoyez un achat ou une location à Pau ? Avec les informations de la Fnaim et de Clameur, vous aurez conscience des prix et loyers dans cette commune.
Intéressons-nous aux prix du mètre carré à l'achat. D'après les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen affichait, au 1er décembre 2025, 2.319 €/m² au sein de cette ville. Durant le dernier trimestre, cet indice a enregistré une baisse (1,1%). Par contre, pour l'année écoulée, c'est une hausse de 4,1% qui a été observée. Au cours des trois dernières années, tout comme en atteste l'indice, les prix de la pierre ont modérément augmenté : +4,2%.
Prix au m² à Pau : quels niveaux pour les acquisitions en décembre 2025 ?
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient en moyenne à 2.879€/m² et les appartements autour de 2.201 €/m². Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus précis de l'état du marché du logement par type et taille de bien :
- Maison T3 : 3.085 €/m²
- Maison T4 : 2.979 €/m²
- Maison T5 : 2.860 €/m²
- Maison T6 et + : 2.767 €/m²
- Appartement T1 : 2.515 €/m²
- Appartement T2 : 2.308 €/m²
- Appartement T3 : 2.164 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.088 €/m²
Le prix moyen, dans cette ville, est de 28% inférieur à la moyenne observée pour l'ensemble du département, soit 2.966 €/m². Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Pau.
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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Pau
Les informations fournies par l'Observatoire Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Pau sur un an selon les catégories de biens immobiliers.
À Pau, le loyer médian* des appartements revient à 11 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
En termes de loyers, la tendance est à la hausse. On relève en effet +4,4% de variation comparé à la même période l'année dernière.
Loyers médians* à Pau suivant les typologies de logements disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
L'évolution du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : +10,9% pour les T1, +0,5% pour les T2 et +3,5% pour les T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +20,4% pour les T1, +6,6% concernant les T2 et +10,2% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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S'installer ou investir à Pau : l'essentiel à savoir avant de se lancer
On dénombre 76.275 habitants à Pau, dont le territoire s'étend sur 32 km². La commune se trouve en région Nouvelle-Aquitaine, au sein du département des Pyrénées-Atlantiques.
Pau dispose de divers avantages. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 3 théâtres et 3 cinémas. En ce qui concerne le sport, on comptabilise 3 piscines, 16 gymnases et 17 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on retrouve dans la commune 1.315 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 10 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan, Bordeaux, Pessac, Bayonne et Anglet.
