Bourges est une ville qui vous attire pour acquérir ou louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont observés au moyen des données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, il s'établissait à 1.640 €/m². En trois mois, une hausse de cet indice de 0,5% a été relevée, contre 2,3% sur 12 mois, des variations qui représentent l'attractivité du marché berruyer. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on note aussi une baisse significative des prix : -2,6%.
Prix au m² à Bourges pour décembre 2025 : ce qu'il faut savoir pour acheter dans la ville
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient en moyenne à 1.835€/m² et les appartements autour de 1.483 €/m². Parcourez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l'agglomération :
- Maison T3 : 1.919 €/m²
- Maison T4 : 1.865 €/m²
- Maison T5 : 1.802 €/m²
- Maison T6 et + : 1.786 €/m²
- Appartement T1 : 1.627 €/m²
- Appartement T2 : 1.598 €/m²
- Appartement T3 : 1.464 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.406 €/m²
Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 26% supérieur à celui du département (1.218 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Bourges.
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Loyers à Bourges : offre locative au m²
Les données fournies par l'Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Bourges.
En moyenne, les locataires déboursent 10 €/m² (hors charges) pour loger en appartement à Bourges. Il s'agit du loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur 2024. Lors des cinq années écoulées, cet indice a connu une hausse de 11,5%. C'est une preuve de la vitalité de l'immobilier berruyer.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Élire domicile ou investir à Bourges : l'essentiel à savoir avant de se lancer
Dans le Cher, en région Centre-Val de Loire, Bourges est une municipalité qui s'étend sur 69 km² et recense 64.668 résidents.
Bourges possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes désirant s'offrir des sorties culturelles, la commune compte 2 théâtres et 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 2 piscines, 14 gymnases et 16 stades. La commune recense 794 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 10 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
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