Si vous comptez acheter ou louer à Issy-les-Moulineaux, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Un investissement dans la pierre est d'actualité pour vous ? Selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen était, dans cette commune, de 7.077 € /m². Concernant la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 2,7% durant le dernier trimestre et une baisse de 0,7% en un an. Lorsqu'on se penche sur les données des trois dernières années, on observe aussi une baisse importante des prix (-14,5%).
Prix au m² à Issy-les-Moulineaux : comment se porte le marché immobilier local en décembre 2025 ?
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier affichés à Issy-les-Moulineaux, on peut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y coûtait autour de 9.428€/m², contre 6.931 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par surface de logement :
- Maison T3 : 10.283 €/m²
- Maison T4 : 10.031 €/m²
- Maison T5 : 9.304 €/m²
- Maison T6 et + : 8.787 €/m²
- Appartement T1 : 6.894 €/m²
- Appartement T2 : 6.907 €/m²
- Appartement T3 : 6.895 €/m²
- Appartement T4 et + : 6.988 €/m²
Si on confronte le prix du mètre carré de la ville et celui du département, on note un écart notable. Le premier est effectivement de 9% supérieur au deuxième, qui se place à environ 6.476 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Issy-les-Moulineaux.
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Loyers au m² à Issy-les-Moulineaux : le marché locatif au cours des 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Issy-les-Moulineaux, vous serez également curieux de découvrir la variation des baux. Ces chiffres issus de l'Observatoire Clameur sont fondés sur les baux signés dans la ville sur une année.
À Issy-les-Moulineaux, le loyer médian* des appartements revient à 24 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la ville sont à la hausse (évolution de +1,4% comparativement à l'année dernière sur la même période).
Détail des loyers médians* hors charges selon les typologies de locations à Issy-les-Moulineaux (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 27 €/m²
- Appartement T2 : 24 €/m²
- Appartement T3 et + : 23 €/m²
La variation du prix des loyers, rapportée à l'année précédente, est la suivante : -0,5% pour les T1, -0,4% pour les T2 et +4,4% pour les T3 et +. Découvrez les chiffres de l'évolution des loyers sur une durée de 5 ans : +6,7% pour les T1, +8,5% s'agissant des T2 et +10,9% pour les locations T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Résider ou acheter à Issy-les-Moulineaux : avantages et qualité de vie
Les équipements de la commune d'Issy-les-Moulineaux sont répartis sur les 4 km² qui composent le territoire de la commune et servent quotidiennement aux 68.260 résidents. La commune est localisée dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.
Issy-les-Moulineaux a divers atouts. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les férus de culture, la ville répertorie un théâtre et un cinéma. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier d'une piscine, 14 gymnases et 3 stades. En ce qui concerne les commerces, la commune dénombre 557 magasins. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 13 espaces verts dont ils peuvent profiter seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Paris, Asnières-sur-Seine, Antony, Boulogne-Billancourt et Colombes.
