Pour votre projet d'acquisition ou de location, vous voulez certainement en apprendre davantage sur les prix et les loyers affichés à Nancy. Voici diverses informations avec l'aide des indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si votre souhait est de miser sur l'immobilier, notez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 2.127 € /m² dans cette commune. En ce qui concerne la progression de cet indice, sur un an, il a connu une baisse de 0,9% contre une baisse de 4,7% en trois mois. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont beaucoup baissé (-12,1%).
Prix au m² à Nancy en décembre 2025 : soyez bien informé pour y investir dans la pierre
Sur le marché immobilier de Nancy, il existe toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison atteignait 2.755€/m², contre 2.062 €/m² pour un appartement. Les chiffres suivants vous offriront un aperçu plus détaillé des prix par catégorie de logement :
- Maison T3 : 2.816 €/m²
- Maison T4 : 2.656 €/m²
- Maison T5 : 2.675 €/m²
- Maison T6 et + : 2.827 €/m²
- Appartement T1 : 2.305 €/m²
- Appartement T2 : 2.088 €/m²
- Appartement T3 : 2.025 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.972 €/m²
On observe que, dans cette ville, le prix du mètre carré est de 17% supérieur à celui du département (1.770 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Nancy.
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Loyers au m² à Nancy : le point concernant les 4 derniers trimestres
Les locataires ou investisseurs immobiliers potentiels à Nancy peuvent obtenir les montants des loyers par type de biens. Les données fournies par l'Observatoire Clameur donnent une idée précise de l'offre locative sur place.
À Nancy, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 12 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils affichent +3,7% par rapport à la même période l'année précédente.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Nancy (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
+0,6%, il s'agit de l'évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +4,3% pour les T2 et de +5,7% pour les T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de -4,3%, de +9,2% pour les T2 et de +9,3% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Et si vous habitiez à Nancy ?
Sachez que Nancy se situe dans le département de la Meurthe-et-Moselle en région Grand Est. La municipalité de 15 km² comprend une population totale de 104.885 habitants.
Nancy est une commune qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 2 théâtres et 5 cinémas. En outre, 4 piscines, 30 gymnases ainsi que 5 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.650 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Comptant 38 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux paisibles et plaisants.
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