Acheter ou louer un bien à Saint-Nazaire figure parmi vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l'immobilier dans ce secteur avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des ventes de biens. Au 1er février 2026 et selon les données de la Fnaim, le prix de cession moyen dans cette ville était de 3.015 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 7,3% et de 7,5% sur 12 mois. Ces variations illustrent la vitalité de l'immobilier nazairien. Si on se focalise sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l'immobilier ont moyennement baissé : -3,4%.

Prix au m² à Saint-Nazaire : quels niveaux pour les achats en février 2026 ?


En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Saint-Nazaire, au 1er février 2026, se répartissent comme suit : 3.072€/m² pour les maisons et 2.977 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Consultez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l'agglomération :

  • Maison T3 : 3.214 €/m²
  • Maison T4 : 3.117 €/m²
  • Maison T5 : 3.034 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.019 €/m²
  • Appartement T1 : 3.362 €/m²
  • Appartement T2 : 3.197 €/m²
  • Appartement T3 : 2.996 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.770 €/m²

Cette commune affiche un mètre carré 1% inférieur à celui du département, qui est en moyenne de 3.056 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Saint-Nazaire.

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Loyers au m² à Saint-Nazaire : le point concernant les 4 derniers trimestres

Il peut quelquefois être difficile d'évaluer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Saint-Nazaire, le type des biens est l'un des facteurs déterminants. La base de données de l'Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement.

11 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Saint-Nazaire, estimé sur les 4 derniers trimestres.
Au sein de cette ville, les loyers sont à la hausse, enregistrant +3,2% en comparaison avec l'année précédente sur la même période.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Saint-Nazaire (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :

  • Appartement T1 : 13 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Si l'on regarde la même période un an avant, le prix des locations a évolué en fonction des surfaces de logements. On observe de fait une évolution de +9,4% pour les T1, de +1,8% pour les T2 et de +3,6% pour ce qui est des locations de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont varié de cette façon : +22,5% pour les biens de type T1, +10% pour les T2 et +7,4% concernant les locations de catégorie T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Les atouts de Saint-Nazaire qui vont vous plaire

Située en région Pays de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire comprend 70.619 habitants et s'étend sur un territoire de 47 km².
Saint-Nazaire possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes désirant s'offrir des sorties culturelles, la ville compte 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 3 piscines, 20 gymnases et 10 stades. La commune recense 726 commerces, pour les achats du quotidien et autres. 11 espaces verts attendent par ailleurs les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très plaisantes.

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