Vous envisagez d'emménager à Saint-Nazaire ? Avec les indices de la Fnaim et de Clameur, obtenez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont relevés dans la ville.
Vous voulez investir dans cette commune et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2025 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la ville était de 2.857 €/m². Cet indice a affiché une baisse de 1,9% lors de le dernier trimestre. En revanche, c'est une baisse de 0,9% qui a été observée depuis la dernière année. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on remarque aussi une baisse importante des prix : -10,3%.

Prix au m² à Saint-Nazaire pour décembre 2025 : ce qu'il faut savoir pour acheter dans la ville


Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour investir à Saint-Nazaire ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er décembre 2025 s'élevaient à 2.976€/m² pour une maison et 2.777 €/m² pour un appartement. Vous avez la possibilité de consulter le détail par typologie de bien immobilier ci-dessous :

  • Maison T3 : 3.114 €/m²
  • Maison T4 : 3.020 €/m²
  • Maison T5 : 2.939 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.924 €/m²
  • Appartement T1 : 3.136 €/m²
  • Appartement T2 : 2.982 €/m²
  • Appartement T3 : 2.794 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.584 €/m²

Le mètre carré, dans cette commune, est de 6% inférieur à la moyenne du département qui est de 3.040 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Saint-Nazaire.

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Loyers à Saint-Nazaire : quelles variations du marché de l'immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?

La base de données de l'Observatoire Clameur vous offre la possibilité d'accéder aux baux conclus durant un an à Saint-Nazaire et de vous bâtir une idée précise du prix demandé par taille de bien.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 11 €/m² à Saint-Nazaire. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Du côté des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l'ordre de +3,2% en comparaison avec la même période l'an passé.
Loyers médians* à Saint-Nazaire suivant les catégories de logements disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :

  • Appartement T1 : 13 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

La variation du prix des loyers, rapportée à l'année précédente, est la suivante : +9,4% pour les T1, +1,8% pour les T2 et +3,6% pour les T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +22,5% pour les T1, +10% s'agissant des T2 et +7,4% pour les locations de surface T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Saint-Nazaire, commune attractive pour les investissements immobiliers

On compte 70.619 résidents à Saint-Nazaire, dont le territoire s'étend sur 47 km². La municipalité se situe en région Pays de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique.
Saint-Nazaire dispose de divers avantages. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 2 cinémas. En ce qui concerne le sport, on dénombre 3 piscines, 20 gymnases et 10 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 726 commerces. La ville répertorie de plus 11 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.

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