Si vous comptez acheter ou louer à Lille, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la métropole grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous prévoyez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er février 2026, le prix de vente moyen y atteignait 3.578 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Sur une longue période - un an - cet indice a connu une baisse de 0,8%. Sur une période plus courte de trois mois, il a noté en revanche une hausse de 1,3%. Ces évolutions reflètent l'état de l'immobilier lillois et son regain de dynamisme récent. Durant les trois dernières années, on observe également, à l'aide de cet indice, que les prix ont baissé de façon significative (-4,6%).

Prix au m² à Lille : quels niveaux pour les acquisitions en février 2026 ?


Naturellement, les prix moyens à l'achat diffèrent aussi en fonction du type de bien immobilier que vous visez : au 1er février 2026, il fallait ainsi compter aux alentours de 3.026€/m² pour une maison et de 3.721 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus détaillé de l'état du marché du logement par type et taille de bien :

  • Maison T3 : 2.984 €/m²
  • Maison T4 : 2.926 €/m²
  • Maison T5 : 2.857 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.221 €/m²
  • Appartement T1 : 4.317 €/m²
  • Appartement T2 : 3.871 €/m²
  • Appartement T3 : 3.555 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.323 €/m²

Au sein de cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 41% supérieur à celui du département (2.097 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Lille.

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Loyers au m² à Lille : le point sur les 4 derniers trimestres

Vous cherchez à connaître le loyer moyen d'un appartement à Lille ? Les données issues de Clameur comportent des renseignements relatifs aux baux signés à Lille sur un an.

À Lille, le loyer médian* des appartements est de 15 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, concernant la période de référence des 4 derniers trimestres.
+3,1%, voilà la variation des loyers dans la ville par rapport à la même période l'année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* à Lille d'après les typologies de logements disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :

  • Appartement T1 : 19 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et + : 12 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève de fait une évolution des loyers de +4,4% pour les T1, de +3,3% pour les T2 et de +1% concernant les locations T3 et +. Les biens locatifs de taille T1 ont varié de l'ordre de +16,4% sur une durée de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +7,9% et de +8,8%.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Les atouts de Lille qui vont vous séduire

Située en région Hauts-de-France, dans le département du Nord, Lille comprend 233.098 habitants et s'étend sur un territoire de 35 km².
Lille est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 8 théâtres et 4 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 5 piscines, 36 gymnases et 38 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette métropole 4.161 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier du calme des 114 espaces verts de la commune.

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