Prix de vente et loyers à Niort : apprenez-en plus à ce propos grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des transactions immobilières. Au 1er décembre 2025 et d'après les valeurs de la Fnaim, le prix de cession moyen dans cette commune était de 2.073 €/m². Sur une longue période - un an - cet indice a connu une hausse de 3,6%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une baisse de 0,3%. Lorsqu'on étudie les chiffres des trois dernières années, on relève aussi une hausse significative des prix (+1,2%).

Prix au m² à Niort : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?


Les indices du 1er décembre 2025 montrent, par ailleurs, qu'acheter une maison à Niort revient à investir en moyenne 2.144€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui accessible pour 1.973 €/m². Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus précis de l'état du marché de l'immobilier par type et taille de bien :

  • Maison T3 : 2.111 €/m²
  • Maison T4 : 2.160 €/m²
  • Maison T5 : 2.147 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.141 €/m²
  • Appartement T1 : 2.001 €/m²
  • Appartement T2 : 2.143 €/m²
  • Appartement T3 : 2.025 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.765 €/m²

Le mètre carré, dans cette commune, est de 33% supérieur à la moyenne du département qui s'élève à 1.385 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Niort.

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Loyers à Niort : prix de location des logements au m² sur les 4 précédents trimestres

À Niort, comme partout ailleurs, plusieurs éléments déterminent les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l'Observatoire Clameur vous permet d'être informé de la valeur des baux signés sur un an.

Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 10 €/m² à Niort pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers connaissent une évolution de +3,9%, comparé à la même période l'année précédente pour la ville. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* à Niort par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

  • Appartement T1 : 14 €/m²
  • Appartement T2 : 10 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : +3,2% pour les logements de type T1, +3,8% concernant les T2 et +5% pour les locations T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme l'indiquent ces chiffres : +21,4% pour les T1, +12,2% pour les T2 et +12,9% pour les locations de type T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Vivre ou acheter à Niort : atouts et qualité de vie

Niort, commune des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, a une superficie de 68 km² et recense officiellement 59.059 habitants.
Connue pour son dynamisme notamment, Niort est une commune attractive. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 2 cinémas y attendent les amateurs de culture. 2 piscines, 19 gymnases ainsi que 19 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 759 commerces. Comptant 3 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits paisibles et plaisants.

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