Vous avez envie de louer ou d'investir dans un bien à Strasbourg ? Grâce aux données de la Fnaim et de Clameur, voyez les niveaux de prix et de loyers qui y sont observés.
Vous souhaitez investir dans cette commune et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er février 2026 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la métropole était de 3.904 €/m². Cette valeur a connu une hausse de 2,1% en trois mois et de 7,3% en 12 mois. Cela représente bien la vitalité du marché du logement strasbourgeois. Lorsqu'on étudie les chiffres des trois dernières années, on observe aussi une baisse significative des prix (-3,9%).

Prix au m² à Strasbourg : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour février 2026 ?


Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour acheter à Strasbourg ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché de l'immobilier au 1er février 2026 s'élevaient à 3.293€/m² pour une maison et 3.957 €/m² pour un appartement. Retrouvez ci-dessous les prix par taille de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 2.883 €/m²
  • Maison T4 : 3.475 €/m²
  • Maison T5 : 3.491 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.213 €/m²
  • Appartement T1 : 4.827 €/m²
  • Appartement T2 : 3.994 €/m²
  • Appartement T3 : 3.615 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.894 €/m²

On relève que, dans cette ville, le prix du mètre carré est de 33% supérieur à celui du département (2.618 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Strasbourg.

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Loyers à Strasbourg : prix au m² sur les 4 précédents trimestres

Grâce aux données de l'Observatoire Clameur, vous pouvez prendre connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Strasbourg sur un an. Ces renseignements vous permettent d'avoir un meilleur aperçu des loyers appliqués sur place en fonction des surfaces de logements visés.

Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Strasbourg est fixé à 13 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on note que la tendance des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +6,4% d'évolution.
Détail des loyers médians* à Strasbourg par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 13 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Si l'on compare les chiffres par rapport à la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +12,5% pour les T1, de +3,8% pour les T2 et de +3,5% pour les appartements de type T3 et +. Voilà l'évolution des loyers sur 5 ans, selon les catégories des biens destinés à la location : +18% pour les T1, +9,2% pour les T2 et +8,2% pour les T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Immobilier à Strasbourg : les qualités essentielles de la commune

Voici quelques informations pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Strasbourg : située dans le département du Bas-Rhin, dans la région Grand Est, la métropole compte 284.677 habitants pour une superficie totale de 78 km².
Strasbourg, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 7 théâtres et de 5 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 7 piscines, 70 gymnases ou encore 38 stades. Concernant les commerces, on y trouve 3.837 magasins. On retrouve par ailleurs au sein de la ville 53 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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