Curieux de connaître les prix de l'immobilier dans la ville de Nancy ? Les valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Vous avez l'intention d'investir dans un logement ? Sachez que l'indice de la Fnaim témoigne, au 1er février 2026, d'un prix de vente moyen, au sein de cette commune, de 2.154 €/m². Cet indice a enregistré une croissance de 1,6% lors des trois derniers mois et de 0,4% sur les 12 mois écoulés. Ces variations sont le parfait reflet de la vitalité du marché immobilier nancéien. Quand on étudie l'indice sur les trois dernières années, on voit aussi que les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé (-12,4%).
Prix au m² à Nancy : état du marché immobilier dans la commune en février 2026
Dans le détail, devenir propriétaire à Nancy implique un budget d'approximativement 2.888€/m² pour une maison contre 2.079 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er février 2026 de la Fnaim. Vous avez la possibilité de parcourir le détail par typologie de bien ci-dessous :
- Maison T3 : 2.951 €/m²
- Maison T4 : 2.783 €/m²
- Maison T5 : 2.804 €/m²
- Maison T6 et + : 2.963 €/m²
- Appartement T1 : 2.325 €/m²
- Appartement T2 : 2.106 €/m²
- Appartement T3 : 2.043 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.989 €/m²
Si on confronte le prix du mètre carré de la ville et celui du département, on note un écart notable. Le premier est effectivement de 17% supérieur au deuxième, qui se place à environ 1.789 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nancy.
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Loyers à Nancy : prix au m² sur les 4 précédents trimestres
À Nancy, les loyers varient en fonction de diverses caractéristiques. La base de données de Clameur vous donne la possibilité de connaître le niveau des baux signés sur un an.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, à Nancy s'affiche à 12 €/m² (excluant les charges).
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une évolution de +3,7%, une tendance à la hausse.
Zoom sur les loyers médians* à Nancy sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, on observe +0,6% au regard de la même période l'an dernier pour les T1, +4,3% pour les T2 et +5,7% pour les locations T3 et +. Les biens locatifs de surface T1 ont évolué d'environ -4,3% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +9,2% et de +9,3%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Élire domicile ou investir à Nancy : l'essentiel à savoir avant de se lancer
Voici quelques informations générales sur la commune de Nancy, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée en Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est, elle s'étend sur 15 km² et compte 104.885 résidents.
Reconnue pour son dynamisme, Nancy ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, la commune recense par exemple 2 théâtres et 5 cinémas. On y trouve 4 piscines, 30 gymnases et 5 stades. Pour les courses et le shopping, il y a le choix entre 1.650 magasins. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 38 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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