Tribune libre
Syndics de copropriété : l’urgence d’agir
Les relations entre copropriétaires et syndics sont souvent empreintes de suspicion. Alors que le conseil national de l'habitat vient de créer un groupe de travail sur l'avenir du métier de syndic, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, juge nécessaire de se pencher sur le modèle économique de cette profession.
télécoms
Risque-t-on une panne géante dans les ascenseurs ? Les professionnels du secteur tirent la sonnette d’alarme
Avec l’arrivée de la nouvelle année et la disparition programmée de la 2G et de la 3G, les professionnels du secteur des ascenseurs alertent sur le risque d’une panne géante. Près de la moitié des ascenseurs français doivent être modernisés d’urgence.
Copropriété
Copropriété : «On a fait 140 000 € de travaux pas forcément utiles, pour un résultat catastrophique»
L’immeuble de Jacques fait partie de ceux dont la mairie de Marseille a vérifié l’état, après l’effondrement mortel de deux immeubles de la rue d’Aubagne, en 2018. Plus de 140 000 euros de travaux y ont été effectués, pour un résultat que ce retraité juge «catastrophique».
Copropriété
Copropriété : «au conseil syndical, on en a assez de se donner à fond pour des investisseurs en Pinel !»
Témoignage. Capital consacre une série d'articles à vos petits tracas et grosses galères de copropriétaires. Voici le «coup de gueule» de Béatrice, présidente du conseil syndical d'une résidence où 85% des propriétaires sont des bailleurs, et non des propriétaires occupants.
travaux
Immeuble évacué, insectes dévastateurs… Ces propriétaires vont devoir régler une note (très) salée
Rongé par des insectes xylophages, un ancien bâtiment de Levallois-Perret doit subir des travaux d’envergure d’un montant total de 900 000 euros, à répartir entre les 18 copropriétaires.
Copropriété
Copropriété : «Pour payer la rénovation, j’ai dû piocher dans mon LEP et faire une croix sur mes vacances»
TEMOIGNAGE. Synonyme de sécurité financière, l’accession à la propriété peut aussi déboucher sur de petits tracas, voire de vraies galères. Jérémy en a fait les frais, dès lors que des fissures sont apparues sur le toit de son immeuble...
Immobilier locatif
DPE : propriétaires de logements G, prêts pour l’interdiction de location au 1er janvier 2025 ?
Appel à témoignages. La location de passoires thermiques G sera interdite dès le 1er janvier 2025. Propriétaires bailleurs, avez-vous pu réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les temps ? Ou vous préparez-vous à être hors la loi dans quelques semaines ? Racontez-nous !
Copropriété
Copropriété : «Faute d’avoir 20 000 € pour le ravalement, je suis obligée de vendre mon logement»
TEMOIGNAGE. Une fois réalisé le rêve de l’accession à la propriété, place à la vie de copropriétaire, avec ses tracas du quotidien et véritables galères, parfois. Exemple avec Sophie, obligée de revendre son appartement faute de pouvoir payer un ravalement de façade qui aurait dû intervenir bien plus tard.
Rénovation énergétique
Location de passoires thermiques : risquez-vous d'être hors la loi à partir du 1er janvier 2025 ?
La proposition de loi permettant aux copropriétés, sous certaines conditions, de déroger à l’interdiction de location de logements G au 1er janvier 2025 commence son parcours législatif.
Copropriété
Copropriété : «On a dépensé un million d’euros en rénovation… pour des travaux qui sont à refaire»
Des travaux de copropriété qui ont duré près de trois ans au lieu des six mois prévus, avec en outre des malfaçons et un surcoût de plusieurs dizaines de milliers d’euros : voici la galère vécue par Sandrine et une centaine d’autres copropriétaires.
Copropriété
Copropriété : combien vous ferait économiser l’individualisation des frais de chauffage ?
Depuis 2015, dans la plupart des copropriétés, les frais de chauffage ne doivent plus être répartis selon les tantièmes de chaque occupant mais individualisés en fonction de la consommation réelle d’énergie de chaque lot. L’entreprise Ista a développé un simulateur pour vous permettre de savoir si vous êtes contraint de passer à l’acte, et les gains vous pourriez réaliser.
Tribune libre
Revoir les calendriers de la loi Climat et résilience : une erreur historique
La proposition de loi des députés Bastien Marchive et Inaki Echaniz autorisant les copropriétés à déroger, sous certaines conditions, à l'interdiction de location des passoires thermiques sera examinée par l'Assemblée nationale en commission à partir de cette semaine. Un ajustement «pragmatique», selon Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, qui appelle toutefois le gouvernement à «ne pas mettre à bas le travail de conviction relatif déjà accompli».
DPE
DPE : c’est quoi cette obligation à venir en 2025 ?
Si depuis un an les grosses copropriétés sont obligées de disposer d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif, les règles changent au 1er janvier 2025. Davantage de copropriétés vont être concernées.
Copropriété
Copropriétaires, une nouvelle charge vous attend lors de vos assemblées générales en 2025
Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous recevrez dans quelques semaines votre appel de fonds du quatrième trimestre. La somme à payer risque de s’alourdir dans les prochains mois en raison d’une nouvelle mise aux normes à laquelle nombre d’immeubles ne pourront pas couper.
Copropriété
Ascenseurs : «1,5 million de pannes et des copropriétaires qui continuent à payer leurs charges !»
Le député socialiste Philippe Brun a déposé une proposition de loi visant à lutter contre les pannes d’ascenseurs qui s’éternisent dans les copropriétés et les HLM. L’Assemblée nationale l’examinera le 12 décembre.
Tribune libre
L’heure de l’autonomie immobilière
Les Salons RENT et de la copropriété se déroulent cette semaine à Paris. Cette concomitance entre deux grands Salons de l’écosystème du logement et le vote du projet de loi de finances pour 2025 synthétise la question clé pour Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers : le secteur peut-il encore attendre que la décision publique budgétaire l’aide ou ne doit-il compter que sur ses atouts?
Rénovation énergétique
Interdiction de location de passoires G en 2025 : les copropriétés pourront y déroger, à une condition
Les passoires thermiques en copropriété qui ont voté des travaux bénéficieront d’un report de l’interdiction de louer. La proposition de loi de l’ancien député Guillaume Vuilletet a été redéposée ce mercredi 30 octobre à l’Assemblée nationale sous la forme d'un nouveau texte, transpartisan, porté par Bastien Marchive et Inaki Echaniz.
Rénovation énergétique
DPE : l'interdiction de louer des logements G repoussée pour les copropriétés, à une condition !
Les passoires thermiques en copropriété qui ont voté un plan pluriannuel de travaux bénéficieront d’un report de l’interdiction de louer. En ce sens, la proposition de loi de l’ancien député Guillaume Vuilletet sera rapidement redéposée à l’Assemblée nationale.
Arnaques
Les escrocs s'attaquent aux cartes SIM des ascenseurs : qu'est-ce que l'arnaque au «SMS pumping» ?
De plus en plus d’escrocs dérobent les cartes SIM qui se trouvent dans les ascenseurs pour ensuite les utiliser à des fins de campagne de phishing. Et la facture peut parfois être faramineuse pour les résidences ou copropriétés.
Copropriété
Copropriété : quel budget prévoir pour adapter vos ascenseurs à la fin des réseaux 2G et 3G ?
A partir de 2025, les copropriétaires devront voter pour moderniser les téléalarmes de leurs ascenseurs, actuellement connectées aux réseaux 2G et 3G, sous peine d’un arrêt des appareils non conformes.
Copropriété
«Notre copropriété a 60 000 euros de dettes, aurons-nous du chauffage cet hiver ?»
Alors que la saison de chauffe doit s’ouvrir le 15 octobre, Mathilde redoute que ses radiateurs restent froids cet hiver. Criblée de dettes, sa copropriété n’a pas payé le chauffage pendant six mois.
chauffage
Chauffage collectif : quand sera-t-il allumé dans votre immeuble ?
Alors que les températures estivales disparaissent petit à petit pour laisser place à la grisaille et à la pluie, le froid gagne également du terrain. Mais dans les copropriétés, le chauffage n’a pas encore été allumé. À quelle date est-ce prévu ? Éléments de réponse.
Rénovation énergétique
Copropriétaires, voici les cas où vous pourriez louer une passoire G en 2025 malgré l'interdiction
Michel Barnier a promis d’assouplir le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. Mais sans donner davantage de précisions, alors que les logements G ne pourront plus être loués dès le 1er janvier 2025. Des dérogations à cette interdiction pourraient concerner les biens en copropriété.
parking
Copropriété : puis-je vendre séparément parking et appartement ?
Les propriétaires de places de parking disposent d’un bien particulièrement demandé. Si cette dernière dépend de leur logement, peuvent-ils tout de même envisager de la vendre ? Cela peut se faire, mais sous conditions. Explications.
Copropriété
Copropriétaires, la gestion de votre immeuble vire au fiasco ? Racontez-nous vos galères !
APPEL A TEMOIGNAGES. L’accession à la propriété demeure un rêve bien ancré chez les Français. Elle est certes synonyme de sécurité financière mais également d’une vie en copropriété loin d’être de tout repos. Si c’est votre cas, votre témoignage nous intéresse.
Syndic de copropriété
Mauvaise gestion ou piratage informatique : Foncia au cœur d’une polémique
L’agence immobilière et administratrice de biens Foncia est sous le feu nourri des critiques. Nombre de résidents et de copropriétaires fustigent une gestion catastrophique des travaux nécessaires et un fonctionnement opaque de la comptabilité.
incendie
Logement : dois-je obligatoirement disposer d’un extincteur chez moi ?
Si l’installation d’un détecteur de fumée dans son logement est obligatoire depuis 2015, doit-on également s’équiper d’un extincteur pour se protéger d’un incendie domestique ? La réglementation diffère selon que vous vivez dans une maison individuelle ou dans un immeuble en copropriété.
logement
Chauffage collectif : quelle date pour la mise en route avec la baisse des températures ?
Ces derniers jours, la baisse des températures peut pousser certains Français à enclencher leurs chauffages. Dans les immeubles, le chauffage collectif doit être lancé en suivant certaines règles du bien vivre ensemble. En principe, il devrait être mis en route aux alentours du 15 octobre 2024, jusqu’au 15 avril 2025.
Syndic de copropriété
Immobilier : pourquoi les copropriétés n’en finissent plus de se dégrader
Les copropriétés en difficulté financière sont toujours plus nombreuses, selon un récent rapport parlementaire, qui présente plusieurs recommandations pour inverser ce «cycle vicieux».
Copropriété
Location immobilière : quelles sont les charges du propriétaire ?
Pour les propriétaires, les travaux et les frais de gestion pèsent sur la rentabilité locative. En optant pour le bon régime fiscal, il est cependant possible d’en réduire l’impact. On vous explique tout.
Syndic de copropriété
Un copropriétaire a transformé son parking en box sans autorisation de l’AG, que faire ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) vous renseigne sur vos droits, locataires comme propriétaires. Que faire si l’un des copropriétaires a cloisonné sa place de parking pour en faire un box, et ce, sans aucune autorisation ? Voici la réponse de nos experts.
Assurance habitation
Fuite d'eau : qui du locataire ou du propriétaire doit payer ?
La fuite d'eau est l'un des dommages les plus courants dans une location. Mais qui du locataire ou du propriétaire doit payer les réparations ? Comment trouver l’origine de la fuite d’eau ? Quelles démarches engager ? Qui doit prendre en charge les conséquences du dégât des eaux sur le plan financier ? Le point sur ces questions.
maprimerénov
MaPrimeRénov' Copropriété : conditions, demande et montant
MaPrimeRénov' Copropriété s'adresse, à certaines conditions, aux copropriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif de l'État permet de voir baisser les factures énergétiques et les charges de copropriété. Les travaux concernent à la fois les parties communes et privatives. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Quels sont les types de travaux concernés ? Quelles sont les démarches à entreprendre ? Réponse.
Rénovation énergétique
Copropriété : le cumul des aides MaPrimeRénov’ et de l’éco-PTZ peut atteindre 50 000 euros
Les copropriétés peuvent désormais solliciter un éco-prêt à taux zéro, en plus d’une subvention MaPrimeRénov’, afin de financer des travaux de rénovation énergétique.
logement
Ils percevaient des loyers malgré un arrêté de péril : des propriétaires condamnés
Deux propriétaires d’une ancienne résidence universitaire, frappée par un arrêté de péril en 2022, ont été condamnés par la justice. Ils avaient continué de louer des appartements et de percevoir des loyers.
Copropriété
Boîte à clés pour les locations saisonnières : quelles sont les règles pour en installer dans la copropriété ?
Le propriétaire d’un logement doit faire modifier en assemblée générale le règlement de la copropriété pour pouvoir poser une boîte à clé destinée à un usage commercial. Un vote qui doit avoir lieu à la « double majorité». Explications.
achat immobilier
Immobilier : peut-on acheter un bien sous le coup d’une procédure en cours ?
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, chaque propriétaire doit vérifier s’il n’y a aucune procédure en cours. Celles-ci concernent notamment les charges de copropriété et peuvent être de plusieurs types. Plusieurs de ces procédures doivent être obligatoirement mentionnées à l’achat.
Marché immobilier
Immobilier : à Paris, les travaux de rénovation peuvent vous rapporter très gros
EXCLUSIF - Améliorer la note de performance énergétique de son logement a un coût… Mais l’opération peut s’avérer très rentable pour les propriétaires, et plus encore à Paris. Démonstration.
Justice
Cette copropriété a été condamnée à indemniser une victime à cause… d’un chien !
Une femme a fait une chute du haut d’un muret, poussée par un chien. Dix ans plus tard, la copropriété a été condamnée à verser une indemnité à la victime.
Syndic de copropriété
Assurance de copropriété : obligation et couverture
L’assurance des copropriétés est un sujet complexe puisqu’elle concilie une assurance de biens et une assurance de responsabilités. Précisions sur ce que dit la loi ainsi que sur l’articulation des diverses garanties en fonction du statut des occupants et des situations. On vous dit tout ce qu'il faut savoir sur l'assurance de copropriété.
Tribune libre
Syndic d’intérêt collectif : un concept porteur pour les copropriétés en difficulté
TRIBUNE - Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, la création d’un syndic d’intérêt collectif représente une véritable révolution. Reste à répondre aux nombreuses questions que soulève cette nouveauté.
Copropriété
Copropriété : comment puis-je annexer une partie commune ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, explique à un lecteur si l’un de ses voisins à le droit de s’adjuger une partie commune sans l’accord de la copropriété.
Annonces immobilières
Annonces immobilières : à quoi correspond le nombre de lots indiqué ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) se penche sur le cas des copropriétés, et décrypte le langage codé des petites annonces de ventes.
Copropriété
Charges de copropriété : est-ce normal que je paye pour l’ancien propriétaire ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) répond à un lecteur qui se voit réclamer les charges de copropriété de l'année précédent son achat.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Pensez à MaPrimeRénov’ Copropriété pour vos travaux de rénovation énergétique
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) est revenu en détail sur les aides à la rénovation énergétique que vous pouvez solliciter en copropriété.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous avez droit en maison et en copropriété
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) fait le point sur les travaux de rénovation énergétique.
voisinage
La saison des barbecues est ouverte ! Avez-vous le droit d’en faire sur votre balcon ?
Avec le retour des beaux jours et la hausse des températures soudaine, l’envie de se faire un barbecue devient irrésistible. Même lorsque l’on vit en appartement. Mais avez-vous réellement le droit de vous faire un barbecue sur votre balcon ?
Rénovation énergétique
Rénovation : bientôt un nouveau prêt pour les travaux dans les copropriétés
Les députés viennent d’adopter une loi pour lutter contre la dégradation des copropriétés. Elle donnera accès à un nouveau type de prêt pour financer les travaux de rénovation globale des immeubles.
logement
Toulouse : il dépense 300 000 euros pour un appartement inhabitable
En 2016, Julien Salat a investi 300 000 euros dans l’achat d’un appartement en plein centre-ville. Malheureusement, en 2020, l’immeuble a été déclaré inhabitable. Depuis quatre ans, le propriétaire doit continuer de payer crédits et charges.
parking
Panneaux solaires et végétation sur les parkings : une obligation pour les copropriétés aussi ?
Un arrêté publié ce mardi liste les dérogations à l’obligation d’installer des panneaux photovoltaïques ou de la végétation sur certains parcs de stationnement extérieurs, afin de lutter contre le réchauffement climatique. Qu’en est-il pour votre copro et son parking en plein air ?