Copropriété
Immobilier : peut-on ravaler une façade sans l’accord de tous les copropriétaires ?
Faire un ravalement de façade obéit à certaines règles strictes en copropriété et nécessite un vote à majorité simple, même s’il existe des éléments qui relèvent des parties privatives.
Copropriété
Île-de-France : dans quels départements les charges de copropriété ont-elles explosé ?
La plateforme de gestion coopérative de copropriétés Matera a dévoilé les derniers chiffres sur les charges en Île-de-France. Certains départements sont plus touchés que d’autres. Focus.
Copropriété
Investissement locatif : bonne nouvelle, vous pourrez contourner l’interdiction de louer vos passoires thermiques
Le ministre de la Transition écologique Christophe Béchu veut mettre en place des exceptions aux interdictions de louer certaines passoires thermiques à partir de 2025. Voici lesquelles.
Tribune libre
«Dévérouiller» les syndics de copropriété ? Un vrai risque pour les immeubles
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, rebondit sur la petite phrase du discours de politique générale de Gabriel Attal qui entend «dévérouiller» les syndics. Une fausse bonne idée qui, selon lui, ne fera que paupériser le métier... au détriment des copros
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : comment transmettre mon pouvoir de vote pour la prochaine AG ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Manuel Raison, avocat à Paris, revient sur les règles qui permettent de déléguer un mandat de vote lors d'une AG de copropriété.
Copropriété
Immobilier : ce que doit changer la loi sur les copropriétés dégradées
Un projet de loi visant à sauvegarder et restaurer les immeubles les plus dégradés doit être examiné cette semaine à l’Assemblée nationale. Voici les grandes mesures du texte.
logement
Habiter dans d'anciens bureaux, et si ça devenait enfin facile ?
D'un côté, des Français qui manquent de logements. De l'autre, des bureaux qui se vident sous l'effet du télétravail. La transformation de bureaux en logements demeure pourtant un serpent de mer. Une proposition de loi, qui sera examinée fin janvier, tente de le dénouer.
Copropriété
Un copropriétaire peut-il agir contre les constructeurs quand le problème concerne les parties communes de l'immeuble ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
logement
Arrêté de péril : signalement, procédure et sanction
L'arrêté de péril intervient lorsqu'une habitation (maison ou appartement) présente un danger pour la sécurité de ses occupants. Comment faire un signalement en cas de logement en péril ? Qui doit intervenir ? Quelle est la procédure à suivre ? Quelles sont les conséquences pour le propriétaire et les locataires ? Le point sur ces questions.
logement
Logement : allez-vous encore payer la facture de chauffage de votre voisin cet hiver ?
L’individualisation des frais de chauffage, bien qu’obligatoire depuis 2015, n’a été instaurée que dans 40% des copropriétés. L'application de la réforme a pris du retard, en raison de plusieurs facteurs, au grand dam de certains propriétaires soucieux de leur consommation.
Syndic de copropriété
Pour Noël, pouvez-vous décorer votre copropriété comme vous le voulez ?
Et si vous apportiez un peu de gaieté dans votre immeuble, en décorant celui-ci en prévision des fêtes de Noël ? Voici comment faire, et les droits que vous devez respecter.
Investissement locatif
Investissement locatif : les dépenses des propriétaires qui explosent le plus vite
EXCLUSIF - Mauvaise nouvelle pour les bailleurs : depuis un an, leurs charges locatives explosent bien plus vite que leurs loyers. Voici les postes de dépenses qui ont le plus fait exploser leur budget au cours de l’année 2023.
Copropriété
Copropriété : réduisez de 20% le montant de vos charges et de vos travaux, sans rien faire
Plusieurs entreprises proposent désormais aux copropriétés d’éplucher leur devis de travaux et contrats de charges courantes pour alléger leur facture annuelle de 10 à 20%. Le tout en se rémunérant uniquement sur les économies générées !
Copropriété
Airbnb : puis-je m’opposer à une mise en location dans ma copropriété ?
ANALYSE - Avocat associé au cabinet SVA Avocats, Alain Cohen-Boulakia décrypte pour Capital dans quels cas il vous est possible de vous opposer à la mise en location en courte durée d’un appartement de l’immeuble.
Copropriété
Copropriété : faut-il souscrire une assurance contre les impayés de charges ?
Avec la hausse des prix de l’énergie, le montant des charges des copropriétés bondit… et celui des impayés aussi. Certaines assurances se proposent de protéger les propriétaires contre ce risque. Mais ces formules sont-elles vraiment efficaces ? Que valent-elles ? Combien coûtent-elles à la copropriété ? Explications.
Rénovation énergétique
Logement : le plan du gouvernement pour rénover les quartiers les plus pauvres
Quatre mois après les émeutes qui ont embrasé plusieurs banlieues suite à la mort du jeune Naël lors d’un contrôle routier, le gouvernement a présenté un plan pour rénover les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Voici ses principales annonces.
logement
Les propriétaires de logements insalubres bientôt expropriés plus rapidement ?
Le ministère du Logement a présenté lundi 23 octobre les conclusions d’un rapport qui préconise d’exproprier plus facilement les propriétaires dans des copropriétés insalubres. Voici comment.
Copropriété
Copropriété : 5 astuces pour faire des économies sur vos charges
Travaux d’entretien géré par les propriétaires. Installation d’un système de détection des mouvements pour l’éclairage. Pose de robinets thermostatiques. Pour faire des économies sur les charges de copropriétés, il existe des solutions. Nos conseils.
Copropriété
Rénovation énergétique : le prêt à taux zéro bientôt simplifié dans les copropriétés ?
Un amendement au projet de loi de finances a été voté pour prolonger jusqu’en 2028 l’éco-prêt à taux zéro, destiné à financer les travaux de rénovation des logements. Le texte veut également rendre plus simple le recours à ce prêt par les copropriétaires.
logement
Punaises de lit : qui doit payer le traitement du logement en copropriété ?
De plus en plus de logements sont infestés par les punaises de lit, notamment dans les copropriétés. Voici à qui incombe le coût de la désinsectisation, selon les cas de figure.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Dois-je avoir l’autorisation de la copropriété pour installer ma climatisation ?
Inviré du Grand rendez-vous de l'immobilier (Capital / Radio immo), Manuel Raison, avocat à Paris, nous fait le point sur une règlementation difficile à décrytper.
Copropriété
Rénovation énergétique des copropriétés : l'idée risquée du ministre du Logement
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce l'idée du gouvernement de vouloir accélérer les travaux de rénovation énergétiques au sein des copropriétés en incitant aux seuls... travaux privatifs.
Copropriété
Copropriété : les travaux que vous pouvez lancer sans accord de l'AG
CONSEIL - Avocate à Paris, et spécialiste du droit de la copropriété, Ganaëlle Soussens revient pour Capital sur les règles qui régissent les travaux en immeubles.
prix
Syndic en ligne : 4 critères à scruter pour bien choisir... et faire des économies
DECRYPTAGE - Honoraires faussement avantageux. Prestations limitées. Organisation dans la copropriété. Céder aux sirènes des syndics en ligne pour faire des économies peut être tentant. Encore faut-il savoir à quoi s’attendre. Nos 4 conseils pour ne pas faire d’erreurs.
canicule
Canicule : voici les règles à savoir avant d'installer une climatisation chez soi
Les prochains jours s’annoncent chauds, peut-être rêvez-vous de poser une climatisation dans votre maison ou appartement. Mais son installation est soumise à certaines réglementations. Nos conseils pour bien vous équiper.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Je souhaite découper mon appartement, dois-je avoir l’autorisation de la copropriété ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Manuel Raison, avocat à Paris, décrypte en détail une réglementation particulièrement complexe en matière de copropriété.
Copropriété
Dans quelles conditions un copropriétaire peut-il acquérir des parties communes d’une copropriété ?
CONSEIL - Alain Cohen-Boulakia, avocat associé au cabinet SVA Avocats, revient pour beincrypto1.de sur la réglementation à respecter pour les propriétaires désireux d'acquérir une partie commune de leur immeuble.
Copropriété
Copropriété : comment puis-je déléguer mes pouvoirs de vote à une AG ?
CONSEIL - Manuel Raison, avocat à Paris, revient pour beincrypto1.de sur la notion de délégation de vote lors d'une assemblée générale de copropriété.
résidence secondaire
Co-achat : devenir propriétaire à plusieurs, bon plan ou nid à problèmes ?
CONSEILS - Des intermédiaires permettent d’acheter une même résidence à plusieurs, dès 100.000 euros de budget. Mais mieux vaut border l’opération, et ne pas vouloir trop occuper le bien durant l’été.
Rénovation énergétique
Copropriété : nouveau coup de pouce pour accélérer les travaux de rénovation énergétique
Bercy s’apprête à publier un décret pour faciliter la mobilisation du crédit dans les copropriétés. L’exécutif entend ainsi stimuler les rénovations énergétiques dans l’habitat collectif.
Copropriété
Copropriété : pouvez-vous vous opposer à une résolution à l’ordre du jour ?
CONSEIL - Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient pour Capital sur la réglementation de l'Assemblée générale en copropriété.
Copropriété
Copropriétés : les règles de vote assouplies pour doper les travaux de rénovation énergétique ?
Le ministre du Logement Olivier Klein envisage de “revoir les règles de gouvernance” des copropriétés, afin de probablement faciliter les votes des travaux dans les immeubles. La question divise les syndics.
Assemblée Générale
Un copropriétaire absent peut-il contester la régularité d’un mandat donné en vue d’une assemblée générale ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : ce délai de prescription important que vous devez connaître pour les travaux
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Manuel Raison, avocat à Paris, revient sur une règle importante de prescription en matière de travaux en copropriété.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : un membre du conseil syndical terrorise l’immeuble, comment s’en débarrasser ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Manuel Raison, avocat à Paris, revient sur les règles d'élection et d'éviction des membres de conseils syndicaux au sein des copros.
Copropriété
L’installation de panneaux photovoltaïques facilitée dans les copropriétés
Un amendement voté dans le cadre du projet de loi sur les énergies renouvelables doit permettre de faciliter l'installation de panneaux photovoltaïques dans les copropriétés.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : quelle autorisation pour tomber un mur porteur ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Anne Boucaut Basso, de l'agence Boucaut immobilier, conseille un copropriétaire sur un dossier extrêmement délicat.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Achat en copropriété : qui paye les travaux si l’AG a lieu avant la vente ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Anne Boucaut Basso, de l'agence Boucaut immobilier, revient sur une question qui revient souvent entre acheteurs et vendeurs en copropriété.
Eau
Logement : vous devez désormais être informé de la qualité de votre eau et de votre consommation réelle
Les syndics sont désormais tenus d’informer les copropriétaires sur leur consommation individuelle d’eau, mais aussi sur la qualité de cette dernière.
émission
Un copropriétaire a causé des dégâts sur les parties communes, que faire ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, rappelle une règle fondamentale en copropriété...
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : comment financer vos travaux de rénovation énergétique ?
Pour son numéro de février le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) a fait le point sur les nouvelles aides qui entrent en vigueur cette année pour soutenir la rénovation énergétique des copros.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : comment faire face à la flambée des charges ?
Pour son numéro de février le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) est revenu en détail sur les hausses des charges de copropriété en période d'inflation, avec Daniel Dubrac, présidente de l'Unis.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Mon syndic organise l’AG de copro avec un an de retard, est-ce légal ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient sur les règles de convocation des AG annuelles de copropriété.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Copropriété : hausse des charges, passoires thermiques… les nouvelles problématiques pour 2023
Pour son numéro de février le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) zoome sur la copro. Hausse de charges, nouvelles contraintes réglementaires.. le point pour faire les bons arbitrages.
Tribune libre
Les copropriétés totalement chamboulées par la question énergétique
Selon Henry Buzy-Cazaux, le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, les nouvelles règlementations sur les interdictions de louer des passoires thermiques et sur l'alimentation des fonds travaux vont bouleverser le fonctionnement des copropriétés et de leurs syndics. Voici comment.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Infiltrations sur les parties communes : comment obliger mon syndic à intervenir ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Xavier Demeuzoy, avocat à Paris, livre ses conseils pour faire face à un problème qui malheureusement n'est pas si rare...
Copropriété
Copropriété : comment réaliser jusqu’à 30% d’économies de chauffage… sans travaux
Grâce à des capteurs placés dans les appartements et à une modulation intelligente du chauffage, la société Efficap propose aux copropriétés d’économiser entre 10% et 30% sur leurs charges de chauffage tout en améliorant la température de confort de l’immeuble.
énergie
Énergie : le bouclier tarifaire renforcé et étendu à tous les logements collectifs en 2023
Les immeubles munis d’un chauffage collectif fonctionnant à l’électricité ont été intégrés au bouclier tarifaire de l’énergie. Ils bénéficieront d’une aide rétroactive pour le second semestre 2022 et seront protégés en 2023. D’autres nouvelles structures sont également éligibles.
Copropriété
Copropriété : allez-vous bientôt devoir individualiser vos frais de chauffage ?
Dans le cadre du plan national de sobriété, le gouvernement entend accélérer la généralisation de l’individualisation des frais de chauffage dans les copropriétés. Une logique imposée dans un grand nombre d’immeubles depuis 2015, mais qui peine encore à s’imposer…
Tribune libre
Copropriété : pourquoi la modification des règles de vote risque de semer la zizanie
Olivier Klein, le ministre du Logement, veut modifier les règles de majorité de vote en copropriété, afin d’accélérer l’adoption de travaux de rénovation énergétique. Une bonne idée sur le principe, mais qui risque de malmener la démocratie au sein des immeubles collectifs, avertit Henry Buzy-Cazaux, le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers.