Le dispositif Jeanbrun, lancé dans le cadre du budget 2026, promet de relancer la construction neuve et d’augmenter l’offre locative. Mais face aux contraintes qu’il impose, il peine à séduire les investisseurs. Un sondage réalisé par le site PAP, relayé par Le Parisien ce jeudi 12 février, auprès de 1 450 propriétaires confirme ce scepticisme : 83% déclarent ne pas être incités à investir dans l’immédiat. Parmi eux, 52% pointent la faible rentabilité comme principal frein, estimée entre 3% et 5,5% selon le type de logement et le niveau de loyer.
La durée d’engagement pose également problème, expliquent nos confrères. Vendre le bien avant neuf ans entraîne la réintégration des amortissements dans l’impôt, tandis qu’au-delà de neuf ans, seule la plus-value est partiellement taxée. Même avec un amortissement maximal de 80% de la valeur du bien, le calcul reste complexe pour beaucoup.
Une défiscalisation avantageuse pour les hauts revenus
L’ancien n’est pas forcément plus attractif. Pour bénéficier du dispositif, il faut investir dans des logements rénovés avec un niveau énergétique A ou B et consacrer jusqu’à 30% du prix du bien aux travaux. Un seuil difficile à atteindre, surtout pour les logements collectifs où l’accord de la copropriété est indispensable. L’objectif officiel est de créer 50 000 logements locatifs privés cette année, mais certains professionnels restent sceptiques. Selon Norbert Fanchon, du groupe Gambetta, ce chiffre pourrait se limiter à 10 000-15 000 logements. Les conditions strictes et le coût élevé de l’investissement freinent les initiatives.
L’investissement devient intéressant surtout pour les contribuables fortement imposés, au-delà de 41% de tranche marginale, souligne Le Parisien. Et il faut choisir judicieusement la localisation pour maximiser la rentabilité. Entre complexité administrative, contraintes de loyer et durée d’engagement, le Jeanbrun n’arrive donc pas à convaincre. Le mécanisme pourrait relancer un petit segment du marché neuf, mais il reste loin d’être la solution miracle pour dynamiser le secteur locatif.
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