Immobilier : 4 quartiers ou villes où investir près de Lyon

Le coup de frein est net. Suite à l’encadrement des loyers, les baux des appartements loués nus auraient ainsi fléchi de 3,4% en un an, selon SeLoger. Quant aux prix d’achat, ils reculent en parallèle, notamment dans les arrondissements excentrés, comme les VIIe, VIIIe et IXe.

Par Coline Bérard

Publié le 2 mars 2023 à 08h57.

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Investir dans l’ancien

Du fait de l’encadrement des loyers, mieux vaut privilégier les grands studios. «Leur loyer plafond avoisine les 20 euros par mètre carré, contre 17 euros dans le cas d’un deux-pièces», indique Julian Rabier, responsable de projets immobiliers chez Bevouac. Il reste alors possible de dénicher 4% de rendement, y compris aux adresses les plus centrales. Exemple aux Terreaux (Ier arrondissement), avec ce studio de 32 mètres carrés au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 1900, loué 600 euros et payé 150.000 euros, avant 15.000 euros de travaux. Quant à ce studio des années 1950 de la rue Guilloud, au cœur du secteur Sans-Souci, il a coûté 105.000 euros et en rapportera 460 par mois. Soit 5,3% de rendement. Mais pour des rentabilités de 7%, et même si le plafonnement s’y applique, c’est vers Villeurbanne qu’il faut se tourner, notamment à Gratte-Ciel ou Charpennes-Tonkin.

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Investir en meublé

Les studios meublés, loués de 450 à 550 euros dans les secteurs centraux, permettent d’espérer un rendement d’au moins 5%. A l’image, rue Paul-Bert, vers la Guillotière, de ce 22 mètres carrés des années 1900, à rafraîchir, payé 105.000 euros. Mais les grandes surfaces, à placer en colocation tout équipée, ne sont pas à négliger. «A budget équivalent, les familles à la recherche d’une résidence principale leur préfèrent des maisons en périphérie proche», explique Julian Rabier. Des négociations sont donc possibles sur ce type de biens. Rue de Marseille, toujours à la Guillotière, ce quatre-pièces à rénover de 75 mètres carrés a coûté 320.000 euros. Les loyers cumulés de ses trois chambres, à 1.625 euros, serviront près de 6% de rendement, budget travaux inclus.

Investir dans le neuf

En progression de 6% sur un an, les tarifs du neuf varient de 7.000 à 8.000 euros le mètre carré en centre-ville, où ils n’ont jamais été aussi élevés. La note redescend entre 5.000 et 6.000 euros en périphérie est, à Vénissieux, Corbas ou Bron. Mais la rentabilité n’y est pas forcément meilleure. Démonstration avec ce deux-pièces de 45 mètres carrés, à Bron Lacouture, affiché à 240.000 euros (soit 5.335 euros le mètre carré, garage inclus), qui servira 2,9% de rendement grâce à ses 570 euros de loyer. Soit à peine mieux que cet autre deux-pièces, de superficie équivalente, dans le IIIe arrondissement, vendu 325.000 euros (soit 7.220 euros le mètre carré, garage inclus), et au loyer attendu de 738 euros. A noter: ceux cherchant à obtenir le rabais fiscal maximum (21% pour un engagement de location de douze ans) devront encore patienter, aucun programme en Pinel+ n’étant disponible.