Vous cherchez à vous loger et vous avez besoin d’un garant ? Ou en tant que bailleur, vous souhaitez sécuriser vos loyers facilement, sans rien débourser ? L’outil social Visale vise à favoriser l’accès au logement dans le parc privé. Près de 1,9 million de garanties Visale ont été mises en place en 10 ans. Et 350 000 ménages en ont bénéficié en 2025. Depuis le 6 janvier 2026, les plafonds de loyer ont été rehaussés et le dispositif, porté par Action Logement, concerne un plus grand nombre de locataires. Vous ne pouvez pas cumuler ses avantages avec un autre mécanisme de caution ou d’assurance.
Mais d’abord, comment fonctionne cette garantie locative gratuite ? Dans sa nouvelle version, seules les trois premières années d’occupation sont couvertes. C’est durant cette période que les impayés de loyer s’avèrent le plus souvent constatés. En cas de défaillance du locataire (dégradations locatives ou loyers non réglés), Action Logement (AL) verse les sommes dues au bailleur, sans franchise, ni délai de carence. Puis, le Groupe AL se retourne contre le locataire, avec lequel il établit un échéancier, aménageable en tenant compte de sa situation financière. Notez qu’à l’issue des 36 mois de caution locative, le bailleur pourra solliciter un autre cautionnement si les conditions restent réunies.
Nouveaux plafonds de loyers garantis
Désormais, un plus grand nombre de logements sont visés sur l’ensemble du territoire. Les montants maximums de loyers couverts se classent en trois catégories de localisation et en fonction du profil du locataire. Voici le dernier découpage :
- Région Île-de-France : jusqu’à 1 940 euros garantis par mois (1 000 euros pour un étudiant).
- Agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, départements et régions d’outre-mer, ainsi que Saint-Martin : jusqu’à 1 575 euros couverts par mois (840 euros pour un étudiant).
- Toutes les autres communes : jusqu’à 1 365 euros garantis par mois (680 euros pour un étudiant).
Prenons un exemple. A Marseille, le loyer mensuel est garanti jusqu’à 1 575 euros pour un locataire remplissant les critères de ressources, contre 840 euros pour un étudiant ou un alternant. Dans le village de Chancelade (en Dordogne), ce seuil est abaissé respectivement à 1 365 euros et 680 euros. En cas de doute, un simulateur est à votre disposition.
Niveaux de ressources et saisonniers
Quelles sont les conditions à remplir par les locataires ? Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles, sans critère de ressources. Vous avez 31 ans et plus ? Si vous êtes salarié, le plafond de revenus mensuel passe à 1 710 euros nets (contre 1 500 euros nets par mois précédemment). Concernant les saisonniers, les conditions d’accès s’assouplissent ; il n’y a notamment plus d’obligation de mobilité géographique. Que vous soyez locataire ou bailleur, vous avez la possibilité de tester en ligne la recevabilité de votre dossier. Enfin, la location intergénérationnelle est maintenant encouragée, entre les moins de 30 ans et les seniors, via la signature d’un contrat avec le réseau Cohabilis.
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