Vous avez pour projet d'acheter ou de louer un bien à Annemasse ? Voici ce qu'il est utile de retenir en ce qui concerne les prix et loyers dans la commune au moyen des indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) ainsi que de Clameur.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Au sein de cette ville, et suivant l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025 le prix de vente atteignait 3.438 €/m² en moyenne. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a révélé une augmentation de 4,5% tandis qu'il a enregistré une baisse de 0,9% en 12 mois. Le regain de dynamisme récent du marché immobilier annemassien est ainsi tout à fait illustré. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont moyennement baissé (-3,8%).
Prix au m² à Annemasse : gros plan sur l'immobilier à l'achat en décembre 2025
Si vous envisagez d'investir à Annemasse, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er décembre 2025. Selon ces derniers, il fallait y dépenser en moyenne 4.929€/m² pour une maison, contre 3.345 €/m² pour un appartement. Les tarifs précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 5.467 €/m²
- Maison T4 : 4.940 €/m²
- Maison T5 : 4.974 €/m²
- Maison T6 et + : 4.609 €/m²
- Appartement T1 : 3.651 €/m²
- Appartement T2 : 3.464 €/m²
- Appartement T3 : 3.337 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.227 €/m²
Dans cette commune, le prix moyen du mètre carré est inférieur de 36% à celui du mètre carré départemental qui est de l'ordre de 4.674 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Annemasse.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Annemasse : évolution sur les 4 derniers trimestres
Vous voulez découvrir le loyer moyen d'un appartement à Annemasse ? Les données issues de l'Observatoire Clameur comprennent des renseignements relatifs aux baux signés à Annemasse sur un an.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 15 €/m² à Annemasse pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Dans cette ville, les loyers dévoilent une tendance à la hausse. On note en effet une variation de +7,6% sur les quatre derniers trimestres.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes tailles de logements pour les 4 derniers trimestres à Annemasse :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
Pour cette commune, les loyers ont subi des évolutions, selon les types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on relève l'évolution suivante : +14,3% pour les locations T1, +7% pour les T2 et +5,5% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette manière : +9,8% pour les biens de type T1, +9% pour les T2 et +6,8% concernant les locations de catégorie T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Pourquoi investir dans l'immobilier à Annemasse ?
Voici quelques informations générales sur la commune d'Annemasse, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, elle s'étend sur 5 km² et compte 36.250 résidents.
La ville d'Annemasse ne manque pas de qualités. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, niveau culture, elle comptabilise un théâtre et 2 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 7 gymnases et 4 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 662 commerces. Les habitants ont par ailleurs la chance d'avoir à leur disposition 16 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Lyon, Aix-les-Bains, Thonon-les-Bains, Grenoble et Annecy.
