Pour votre projet d'achat ou de location, vous souhaitez sûrement en savoir davantage sur les prix et les loyers affichés à Bayonne. Voici diverses précisions grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d'investir dans la commune, sachez qu'au 1er décembre 2025, il fallait compter en moyenne 4.238 € /m² à l'achat, d'après l'indice de la Fnaim. Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,9% tandis qu'une baisse de 0,5% a été remarquée sur les 12 derniers mois. La consultation de l'indice sur les trois années passées permet également d'observer une baisse significative des prix (-2,3%).

Prix au m² à Bayonne : quelles cotes pour les acquisitions en décembre 2025 ?


Si vous envisagez d'acheter à Bayonne, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er décembre 2025. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 4.828€/m² pour une maison, contre 4.136 €/m² pour un appartement. Découvrez ci-dessous les prix par catégorie de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 4.960 €/m²
  • Maison T4 : 4.770 €/m²
  • Maison T5 : 5.031 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.685 €/m²
  • Appartement T1 : 4.599 €/m²
  • Appartement T2 : 4.361 €/m²
  • Appartement T3 : 4.095 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.893 €/m²

Cette ville a un mètre carré 30% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.966 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Bayonne.

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Loyers à Bayonne : prix de location des biens au m² sur les 4 précédents trimestres

À l'aide des chiffres de Clameur, vous pouvez connaître les montants des loyers relatifs aux baux signés à Bayonne sur un an. Ces renseignements vous permettent d'avoir un meilleur aperçu des loyers pratiqués sur place en fonction des surfaces de logements visés.

Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Bayonne, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Au niveau des loyers, la tendance pour la ville est à la hausse, de l'ordre de +3,2% comparé à la même période l'année passée.
Aperçu des loyers médians* à Bayonne par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :

  • Appartement T1 : 14 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an avant, l'évolution des loyers est sensible : +0,9% pour les logements de type T1, +2% concernant les T2 et +5% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +14,5% pour les T1, +8,6% pour les biens catégorisés T2 et +7,9% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Vivre ou investir à Bayonne : avantages et qualité de vie

Voici quelques informations générales sur la commune de Bayonne, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Située dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, elle s'étend sur 22 km² et compte 51.411 résidents.
La ville de Bayonne a la réputation d'être vivante. D'après l'Insee, on y trouve, côté culture, un théâtre et 3 cinémas. Elle dénombre, pour les amateurs de sport, 2 piscines, 8 gymnases et 8 stades. Quant aux commerces, on répertorie 959 magasins divers et variés. On retrouve en outre au sein de la ville 12 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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