Trégastel. Quiberon. Arcachon. Biarritz ou encore Saint-Nazaire. Non, il ne s’agit pas du top 5 des villes où investir, mais plutôt d’une liste non exhaustive des communes où les investisseurs doivent réfléchir à deux fois avant d’acheter. Des municipalités qui figurent parmi les 16 000 communes ayant une partie de leur territoire inondable selon les données du ministère de la Transition écologique, «le premier risque naturel par l’importance des dommages qu’il provoque», précise le ministère. L’accélération du réchauffement climatique invite les acquéreurs à prendre en compte les risques naturels qui peuvent affecter les villes dans lesquels ils investissent. Rappelons que l’immobilier est le placement du temps long par excellence et qu’en achetant un bien dans une commune exposée, vous prenez le risque de payer votre assurance habitation plus chère, mais aussi d’avoir à réaliser des travaux importants en cas de sinistre. Vigilance donc si vous choisissez d’investir sur les côtes bretonnes, normande ou de la région Nouvelle Aquitaine où sur les plages de Martinique, Guadeloupe et de Guyane. C’est là que se concentre l’écrasante majorité des communes placées en risque élevé d’inondation.
Incendies et séismes : les villes à risque
Côté séismes ou incendies, c’est davantage les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie et la partie Est de la Nouvelle-Aquitaine qui sont concernées notamment les communes de Cannes, Antibes, Le Grau-du-Roi, Fréjus et Saint-Raphaël. La commune de Menton par exemple, est à la fois exposée à un fort risque de séisme et d’incendie. Face à la multiplication des sinistres en tous genres, la présidente de France Assureurs, Florence Lustman, s’est prononcée en faveur d’une hausse de 6% de la surtaxe catastrophe naturelle. Une décision qui ne peut être prise que par l’État. Aujourd’hui fixée à 12% d’une assurance habitation, cette surprime pourrait être portée à 18% en 2024.
Informez-vous sur les risques du territoire
Pour savoir si un logement présente un risque ou pas, jetez un œil à l'état des risques qui doit être remis aux acquéreurs dès la première visite du bien depuis le 1er janvier 2023 et non plus au moment de la finalisation de la transaction. Le vendeur a l’obligation de l’actualiser si entre le moment de la première visite et la signature du compromis un sinistre est survenu. Tapez également l’adresse de votre futur logement sur le site Géorisques. En un clic, vous accédez à l’ensemble des risques identifiés sur le territoire avec différents niveaux d’alertes, de faible à important. Vous pouvez également demander aux vendeurs une attestation de sinistralité délivrée par son assureur afin de mesurer la fréquence du risque auquel vous vous exposez. Enfin, n’oubliez pas que sur Internet il est possible de trouver les arrêtés de catastrophe naturelle pris par les préfets. Vous aurez ainsi une idée de la fréquence des sinistres à l’endroit où vous achetez.
Respectez les règles d’urbanisme en vigueur
Avant d’acheter, pensez également à faire un tour en mairie. Vous pourrez consulter le plan de prévention de la ville ainsi que les obligations liées à l’entretien du bien. Par exemple, les communes de l’Ardèche, exposées au risque d’incendie, obligent les propriétaires à débroussailler régulièrement si leur demeure se situe à moins de 200 mètres d’un bois ou d’une forêt. Des obligations qu’il vous faudra respecter à la lettre si vous souhaitez être indemnisé en cas de sinistre.
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