Poitiers est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont observés au moyen des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Si vous envisagez tout d'abord de réaliser un placement dans cette commune ou d'y acheter pour habiter, sachez qu'au 1er février 2026, le prix de vente s'y élevait à 2.368 €/m², d'après les données de la Fnaim. Cet indice a enregistré une croissance de 8,1% en trois mois. De plus, l'évolution relevée en 12 mois a été de 5,5%. Cela illustre l'attrait du marché immobilier pictavien. Si on s'intéresse aux chiffres des trois dernières années, on note aussi une hausse significative des prix (+4,5%).

Prix au m² à Poitiers : zoom sur les investissements immobiliers dans la ville en février 2026


Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Poitiers, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y revenait autour de 1.965€/m², contre 2.519 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous permettent d'avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 2.063 €/m²
  • Maison T4 : 1.957 €/m²
  • Maison T5 : 1.935 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.944 €/m²
  • Appartement T1 : 2.909 €/m²
  • Appartement T2 : 2.608 €/m²
  • Appartement T3 : 2.401 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.209 €/m²

En opposant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le constat qui suit : le second est supérieur de 33% au premier (1.592 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Poitiers.

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Loyers au m² à Poitiers : le point sur les 4 derniers trimestres

Les données fournies par Clameur détaillent les loyers pratiqués par surface d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Poitiers.

Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Poitiers, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +5,9% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Prix médians*, charges non incluses, à Poitiers sur les 4 derniers trimestres (par type de biens) :

  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Pour les loyers, les chiffres témoignent de l'évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +7,6% pour les locations T1, +3,1% pour les T2 et +7,3% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +21,7%, de +12,1% pour les T2 et de +13,3% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les facteurs d'attractivité de Poitiers

Poitiers, commune de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, a une superficie de 42 km² et répertorie officiellement 88.665 habitants.
La commune de Poitiers a la réputation d'être animée. D'après l'Insee, on y trouve, point de vue culture, 2 théâtres et 3 cinémas. Elle comptabilise, pour les amateurs de sport, 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. Concernant les commerces, on répertorie 998 magasins divers et variés. Les habitants peuvent en outre bénéficier, quel que soit leur âge, de 10 espaces verts que compte la ville et qui offrent un cadre tranquille.

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