Curieux de connaître les prix de l'immobilier dans la commune de Poitiers ? Les données de la Fnaim et de Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Vous voulez acheter dans cette ville ? Notez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 2.206 €/m². En l'espace de 12 mois, cet indice a connu une baisse de 1% alors que sur les trois derniers mois, il a affiché une baisse de 4,2%. En se référant aux chiffres des trois dernières années écoulées, on relève également une baisse significative des prix de l'immobilier à -3%.

Prix au m² à Poitiers en décembre 2025 : en savoir plus pour investir dans la pierre


Afin d'aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Poitiers, sachez qu'en moyenne, au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient autour de 1.999€/m², contre 2.283 €/m² pour les appartements. Les chiffres précis par type de bien vous permettent de vous faire une idée de l'état du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 2.098 €/m²
  • Maison T4 : 1.991 €/m²
  • Maison T5 : 1.968 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.978 €/m²
  • Appartement T1 : 2.637 €/m²
  • Appartement T2 : 2.364 €/m²
  • Appartement T3 : 2.176 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.002 €/m²

Dans cette commune, on constate un prix au mètre carré moyen 30% supérieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 1.554 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Poitiers.

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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Poitiers

À Poitiers, comme partout ailleurs, plusieurs éléments ont un impact sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l'Observatoire Clameur vous donne la possibilité d'être informé du montant des baux signés sur un an.

12 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Poitiers, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Du côté des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l'ordre de +5,9% comparé à la même période l'année passée.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Poitiers (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Afin d'avoir un aperçu de la direction d'évolution des loyers de la commune, il convient de regarder les chiffres en s'appuyant sur l'année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +7,6%, les T2 de +3,1% et les T3 et + de +7,3%. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +21,7% pour les T1, +12,1% pour les biens classés T2 et +13,3% pour les logements qui rentrent dans la catégorie des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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S'installer ou investir à Poitiers : l'essentiel à savoir avant de se lancer

Située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, Poitiers s'étend officiellement sur 42 km² et abrite une population totale de 88.665 résidents.
Poitiers est une ville attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 2 théâtres et 3 cinémas y sont situés. Côté sport, elle compte 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 998 commerces. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 10 espaces verts répartis sur toute la commune.

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