La ville de La Roche-sur-Yon vous intéresse et vous voulez y acquérir ou y louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers établis par Clameur.
Si vous prévoyez de miser sur la pierre au sein de cette ville, il faut d'abord savoir que le prix de vente moyen s'élevait à 2.374 € /m² au 1er février 2026, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). À propos de la progression de cet indice, il faut noter qu'en trois mois, il a enregistré une baisse de 4% contre une croissance de 0,6% en une année. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont beaucoup baissé (-10,6%).

Prix au m² à La Roche-sur-Yon : état du marché de l'immobilier dans la municipalité en février 2026


Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour investir à La Roche-sur-Yon ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er février 2026 atteignaient 2.435€/m² pour une maison et 2.308 €/m² pour un appartement. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à La Roche-sur-Yon, découvrez ci-dessous les prix du marché par surface de logement :

  • Maison T3 : 2.577 €/m²
  • Maison T4 : 2.498 €/m²
  • Maison T5 : 2.380 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.350 €/m²
  • Appartement T1 : 2.811 €/m²
  • Appartement T2 : 2.455 €/m²
  • Appartement T3 : 2.241 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.971 €/m²

Si on confronte le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on note une différence notable. Le premier est effectivement de 4% inférieur au deuxième, qui se situe à environ 2.471 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à La Roche-sur-Yon.

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Loyers à La Roche-sur-Yon : zoom sur l'offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres

En consultant les valeurs fournies par l'Observatoire Clameur, vous aurez une idée plus précise des loyers selon les tailles de biens disponibles à La Roche-sur-Yon.

Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à La Roche-sur-Yon s'élève à 11 €/m² (hors charges).
Si l'on compare les chiffres à ceux observés un an avant, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +15,5%.
Aperçu des loyers médians* à La Roche-sur-Yon sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - valeurs hors charges) :

  • Appartement T1 : 15 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

La variation du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : +24,9% pour les T1, +13,7% pour les T2 et +8,7% pour les T3 et +. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette façon : +20,2% pour les biens de type T1, +9,9% pour les T2 et +9% concernant les locations de catégorie T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Immobilier à La Roche-sur-Yon : les qualités incontournables de la commune

La localisation de La Roche-sur-Yon est la suivante : elle est dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Elle comprend 88 km² et une population totale de 54.766 résidents.
La Roche-sur-Yon est reconnue pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle répertorie notamment un théâtre et 2 cinémas. On y trouve 3 piscines, 18 gymnases ainsi que 12 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 668 boutiques. La ville compte de plus 12 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.

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