Vous avez pour projet d'acheter ou de louer un logement à Thonon-les-Bains ? Voilà ce qu'il est utile de noter en ce qui concerne les prix et loyers dans la ville à l'aide des informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) ainsi que de l'Observatoire Clameur.
Petit point sur les prix du mètre carré à l'achat. Suivant les données de la Fnaim, le prix de vente moyen atteignait, au 1er février 2026, 4.110 €/m² au sein de cette commune. Durant les trois derniers mois, cet indice a dévoilé une croissance de 2,3% (et de 6,4% concernant l'année qui s'est écoulée). Ces variations sont le reflet de l'attractivité du domaine immobilier thononais. En s'appuyant sur les chiffres des trois dernières années écoulées, on relève aussi une hausse importante des prix de l'immobilier à +8,5%.
Prix au m² à Thonon-les-Bains : panorama des placements immobiliers en février 2026
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Thonon-les-Bains, au 1er février 2026, se répartissent de la façon suivante : 4.770€/m² pour les maisons et 3.871 €/m² pour les appartements, toutes surfaces confondues. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus précis de l'état du marché du logement par type et taille de bien :
- Maison T3 : 5.211 €/m²
- Maison T4 : 5.145 €/m²
- Maison T5 : 4.653 €/m²
- Maison T6 et + : 4.511 €/m²
- Appartement T1 : 4.184 €/m²
- Appartement T2 : 4.008 €/m²
- Appartement T3 : 3.927 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.714 €/m²
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est inférieur de 14% à celui du mètre carré départemental qui est de l'ordre de 4.676 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Thonon-les-Bains.
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Loyers à Thonon-les-Bains : gros plan sur le marché locatif au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Thonon-les-Bains, vous serez également curieux de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont fondés sur les baux signés dans la ville sur une année.
Concernant les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, à Thonon-les-Bains s'affiche à 12 €/m² (excluant les charges).
À la hausse, les loyers de la commune ont évolué de +1,2% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Thonon-les-Bains sur les 4 derniers trimestres (selon les tailles de locations) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +6,5% pour les locations T1, de -0,7% pour les T2 et de +1,4% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +6,1%, de +3% pour les T2 et de +4,6% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Thonon-les-Bains, la commune idéale pour vivre ou investir en Haute-Savoie
Les infrastructures de la ville de Thonon-les-Bains sont réparties sur les 16 km² qui composent le territoire de la ville et servent quotidiennement aux 35.241 habitants. La commune est située en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Thonon-les-Bains, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville dispose d'un théâtre et de 2 cinémas. Côté équipements sportifs, on retrouve une piscine, 6 gymnases ou encore 3 stades. Concernant les commerces, on y trouve 529 magasins. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville compte 6 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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