Si vous envisagez une acquisition ou une location dans la commune de Tourcoing, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont appliqués de par les valeurs définies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par Clameur.
Si votre souhait est de miser sur l'immobilier, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 1.875 € /m² dans cette commune. Sur une période récente - trois mois - cet indice a enregistré une augmentation de 0,8%. Sur une plus longue période - 12 mois - celle-ci s'élève à 0,2%. Ces variations sont l'illustration de l'état du marché immobilier tourquennois et de son regain de dynamisme actuel. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont fortement baissé (-7%).
Prix au m² à Tourcoing : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025
Les indices du 1er décembre 2025 montrent, par ailleurs, qu'acheter une maison à Tourcoing revient à investir en moyenne 1.876€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui abordable pour 1.862 €/m². Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés selon les tailles de biens :
- Maison T3 : 1.957 €/m²
- Maison T4 : 1.945 €/m²
- Maison T5 : 1.864 €/m²
- Maison T6 et + : 1.819 €/m²
- Appartement T1 : 2.136 €/m²
- Appartement T2 : 2.070 €/m²
- Appartement T3 : 1.907 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.640 €/m²
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 2.042 €, on observe que dans la ville, il est 9% inférieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Tourcoing.
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Loyers à Tourcoing : montants des 4 derniers trimestres
Les données fournies par l'Observatoire Clameur présentent les loyers pratiqués par typologie d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Tourcoing.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 12 €/m² à Tourcoing pour les appartements. Cette valeur se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Si l'on compare les chiffres à ceux relevés un an avant, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +3,6%.
Gros plan sur les loyers médians* à Tourcoing concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Si on met en parallèle les loyers perçus cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période une année plus tôt, on note une évolution de +0,9% pour les T1, de +3,9% pour ce qui est des T2 et de +4,6% pour les T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont varié de la façon suivante : +3% pour les T1, +11,2% concernant les T2 et +10,3% pour les locations de catégorie T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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S'installer ou investir à Tourcoing : tout connaître de la commune
On recense 97.442 habitants à Tourcoing, établis sur une surface de 15 km². La ville se situe dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Tourcoing possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes souhaitant s'offrir des sorties culturelles, la ville dénombre 4 théâtres et 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : une piscine, 15 gymnases et 14 stades. La commune compte 866 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comprend 8 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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