Immobilier locatif : investissez avec moins de 150.000 euros

Ainsi, le prix du mètre carré moyen pour les petites surfaces (studio, deux-pièces) s’échange actuellement à 2.304 euros à Perpignan en hausse de 13,9% sur un an ; à 2.224 euros à Béziers (en hausse de 11,2% sur un an) ; à  3.726 euros à Bastia (+ 10,6% en un an) ; ou encore à 3.816 euros à Toulon (+10,5% en un an). Toutes ces communes offrant un vrai marché locatif vous permettent donc d’investir avec moins avec un budget inférieur à 150.000 euros.

Les villes moyennes pour une location rentable à l’année

Mieux encore : dans certaines communes, les loyers sont même en nette progression. À la clé pour les investisseurs : une rentabilité brute qui s’apprécie. C’est le cas, par exemple, au Mans où, comme le rappelle la Fnaim, la rentabilité brute locative moyenne dans la ville est actuellement de 6,1%. L’Observatoire des loyers Clameur indique, lui, une progression annuelle moyenne des loyers dans la ville de 4,7%. Sur ce marché, les investisseurs disposent d’un large choix pour investir sur les petites surfaces que ce soit dans le neuf, avec des studios de 19 mètres carré proposés à 100.000 euros ou dans l’ancien avec des deux-pièces de 51 mètres carrés à seulement 10 minutes à pied de la gare et mis en vente pour 149.500 euros.

Plus au sud, Pau affiche des tendances similaires. Une rentabilité brute locative moyenne estimée à 6% par la Fnaim et des loyers qui progressent de 3,9% en moyenne sur un an d’après Clameur. Sur le marché, les investisseurs peuvent s’offrir des deux-pièces en plein centre-ville de 47 mètres carrés pour 82.000 euros, ou des surfaces 51 mètres carrés à 129.000 euros.

Les villes touristiques pour miser sur une location saisonnière

Autre bon plan pour investir sous la barre des 150.000 euros : les communes balnéaires encore abordables. Ces marchés vous permettront, par ailleurs, de faire de la location saisonnière, voire pourquoi pas du Pinel. Car comme l’indique la Fnaim dans sa dernière note de conjoncture, la hausse des prix est encore perceptible dans ces secteurs avec une hausse de 5,9% des prix en moyenne en un an et de 38 % en 5 ans. S’il est difficile de faire des bonnes affaires dans des communes comme Antibes ou Deauville, la commune de La Croix Valmer, très populaire, permet encore aux investisseurs d’obtenir pour 149.500 euros un deux-pièces de 30 mètres carrés avec garage et terrasse. Ajaccio fait également partie des stations balnéaires où vous pourrez obtenir un studio neuf de 33 mètres carrés (éligible au Pinel) à 139.000 euros.

La tendance est la même pour certaines stations de ski. Les prix grimpent de 9,3% sur un an dans les communes prisées par les touristes. À Briançon par exemple, il est possible de s’offrir un deux-pièces de 36 mètres pour 115.500 euros près de la gare et du centre-ville.