Immobilier : un acheteur dépense 452 000 euros pour 35 m2 à Paris et découvre un logement invivable

Son rêve de devenir propriétaire a rapidement tourné au cauchemar. Quelques semaines seulement après avoir acheté son premier appartement dans le centre de Paris, Juan, un cadre du secteur de la santé, a découvert un problème dont il n'avait pas soupçonné l'existence lors des visites : son logement est quotidiennement envahi par des odeurs de cuisine. Le trentenaire avait reçu un héritage de 114 000 euros à la fin de l'année 2024, lui permettant de constituer l'apport nécessaire pour acheter un deux-pièces de 35 m² dans le 2e arrondissement de la capitale.

Séduit par son emplacement, sa luminosité et sa récente rénovation, il avait proposé 452 000 euros, une offre rapidement acceptée par le vendeur, rapporte Midi Libre. Mais l'enthousiasme des premiers jours a vite laissé place à la désillusion. Dès son installation, Juan découvre que les odeurs provenant d'un restaurant thaïlandais installé au rez-de-chaussée s'infiltrent quotidiennement dans son appartement. A l’origine du problème, un restaurant thaïlandais situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, dont le système d'extraction rejette les fumées dans la cour intérieure.

Un défaut passé inaperçu lors des visites

Malgré une aération quotidienne, les odeurs persistent et finissent par imprégner les meubles, les textiles et même les vêtements du propriétaire. Un désagrément qu'il n'avait pas détecté lors des deux visites effectuées avant l'achat. Les rendez-vous avaient eu lieu en milieu d'après-midi, les fenêtres étant ouvertes, ce qui aurait masqué le problème. Avec le recul, Juan estime qu'une visite à différents moments de la journée lui aurait peut-être permis d'identifier cette nuisance avant de signer.

Le propriétaire n'est pas le seul concerné. Trois autres copropriétaires subiraient les mêmes désagréments. Des discussions ont été engagées avec la copropriété et le propriétaire du restaurant afin d'étudier une modification du système d'extraction d'air. Des experts doivent prochainement intervenir pour évaluer les solutions envisageables.

Si aucune amélioration durable n'est trouvée, Juan envisage déjà de remettre son appartement en vente, quelques mois seulement après l'avoir acheté. Une mésaventure qui rappelle l'importance, avant un achat immobilier, de multiplier les visites et de se renseigner sur l'environnement immédiat du logement.