C’est le segment de marché qui résiste à la crise. Les prix de l’immobilier dans les stations balnéaires ne fléchissent pas, selon les données de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim): "Le prix des logements dans ces communes est en moyenne 50% plus élevé que dans le reste de la France. Le mètre carré moyen dans les stations balnéaires est de 4.676 euros quand, à l’échelle nationale, il est de 3.088 euros", indique la fédération. Des prix qui ont bondi à la suite de la pandémie, avec une hausse de 44% depuis 2014 contre 29% pour les prix à l’échelle nationale sur la même période.
Ces facteurs poussent les investisseurs à se positionner dans ces villes. Reste à miser sur les communes où l’immobilier n’a pas encore flambé et où l’attrait touristique est assez fort pour rentabiliser son investissement. Pour ce faire, la location saisonnière, au moins une vingtaine de semaines par an, reste le meilleur des leviers. Voici notre top 5 des stations balnéaires abordables où il fait bon investir.
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Le Bec-Hellouin : 9% de rendement brut en louant une maison normande
Des maisons de couleurs vives à pans de bois alignées les unes à côté des autres. C’est l’image que retiennent les visiteurs lorsqu’ils se rendent dans la commune touristique du Bec-Hellouin. Localisé entre Rouen et Lisieux, ce petit village réputé pour être l’un des plus beaux de France est un point idéal pour mettre un bien en location durant l’été. En effet, le prix au mètre carré dans la commune est limité à 1.779 euros, selon Meilleurs Agents.
Le marché se prête davantage à la mise en location de maison. Vous pouvez ainsi acheter une habitation à colombage de 87 m² avec un jardin de 360 m² pour 213.000 euros. Une maison que vous pourrez louer 150 euros la nuitée. De quoi obtenir une rentabilité brute de plus de 9% en mettant le bien en location 20 semaines par an.
Port-des-Barques : 9% brut sur la façade atlantique
Loin des prix stratosphériques de Lège-Cap-Ferret (12.927 euros/m² en moyenne selon la Fnaim), la commune de Port-des-Barques, entre Bordeaux et La Rochelle, est un très bon point de chute pour les investisseurs. Les prix y sont plus doux (2.468 euros/m² selon les données de la Fnaim) et l’on peut facilement rejoindre l’île d’Oléron depuis la commune. Sa localisation, sur une pointe à l'embouchure de la Charente, donne au site tout son charme. Le marché se prête à la location saisonnière de maisons. Comptez 153.000 euros pour une petite maison de 54 m² avec 81 m² de jardin, en bord de mer, près des commerces. Un bien qu’il sera possible de louer à la nuitée autour de 100 euros afin d’obtenir une rentabilité brute de 9% en le louant 20 semaines par an.
Saint-Valery-en-Caux : 6% à 7,5% brut pour un appartement en bord de mer
Petit village emblématique des côtes normandes, Saint-Valery-en-Caux se situe à 2h30 de Paris en voiture et 3h en TER. Sa position entre Dieppe et Fécamp fait de la commune un excellent marché de report en matière d’investissement locatif. La commune, très touristique, attire aussi bien les fans de vélo avec une véloroute de 1.500 km que les amateurs de la Côte d’Albâtre. Le prix au mètre carré oscille en moyenne entre 2.000 et 2.500 euros, suivant la proximité du bien avec le centre-ville, ses prestations, la vue et le type de construction. Comptez plus de 200.000 euros pour un bien de 60 m² qui donne sur l’océan quand, privé de cette vue, le même type d’appartement va se vendre près de 165.000 euros. En mettant un studio de 25 m² en location saisonnière 20 semaines par an à 60 euros la nuitée, vous obtiendrez une rentabilité locative brute comprise entre 6% à 7,5%.
Erdeven : 6% brut près des côtes bretonnes
Située au cœur du site des Dunes Sauvages de Gâvres à Quiberon, la commune d’Erdeven et ses larges bancs de sable est prisée par les touristes durant l’été. La population passe alors de 3.000 à 5.000 habitants, et près de 48% du parc immobilier de la ville se compose de résidences secondaires. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 3.967 euros par Meilleurs Agents. Il a d’ailleurs progressé de 55% en seulement 5 ans. Pour investir, tournez-vous vers les petites surfaces comme ce T2 de 30 m² à vendre pour 200.000 euros, près des plages. De quoi espérer une rentabilité brute de plus de 6% en mettant en location le bien pour 90 euros la nuitée pendant 20 semaines par an.
Port-la-Nouvelle : 5% de rendement brut dans une ville portuaire
Plus au sud, la station balnéaire de Port-la-Nouvelle, située près de Narbonne, est un marché particulièrement accessible pour investir. Selon les données de la Fnaim, le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien est de 2.622 euros. La commune de l’Aude, point de départ de nombreuses croisières sur la Méditerranée, fait régulièrement le plein de touristes attirés par la mer où les randonnées accessibles dans les terres, comme le sentier cathare. Vous pouvez obtenir une rentabilité brute supérieure à 5% en mettant en location un T2 à 50 euros la nuitée 20 semaines par an.
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