Vous avez comme projet d'acheter ou de louer un logement à Pessac ? Voici ce qu'il est utile de retenir en ce qui concerne les prix et loyers dans la ville à l'aide des données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) ainsi que de Clameur.
Si vous projetez d'investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026, il s'établissait à 3.827 €/m². Depuis l'année passée, cet indice a enregistré une hausse (1,5%) contre une stabilisation (0%) au cours des trois derniers mois. Ces évolutions reflètent le ralentissement actuel du marché pessacais. Quand on considère l'indice durant les trois dernières années, on relève également une baisse importante dans les prix de l'immobilier (-9,6%).
Prix au m² à Pessac : quels niveaux ont été observés dans la commune en février 2026 ?
Les indices du 1er février 2026 indiquent, en outre, qu'acheter une maison à Pessac revient à investir en moyenne 4.037€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui abordable pour 3.602 €/m². Les chiffres précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 4.343 €/m²
- Maison T4 : 4.163 €/m²
- Maison T5 : 3.964 €/m²
- Maison T6 et + : 3.853 €/m²
- Appartement T1 : 4.319 €/m²
- Appartement T2 : 3.775 €/m²
- Appartement T3 : 3.434 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.944 €/m²
Il convient de noter que le prix moyen du mètre carré est, dans la commune et comparé à celui du département (3.321 €/m²), 13% supérieur. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Pessac.
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Loyers à Pessac : prix de location des biens au m² sur les 4 derniers trimestres
Les données référencées par l'Observatoire Clameur sont fondées sur des renseignements concernant les baux signés à Pessac sur un an. Elles vous donnent un aperçu précis des loyers sur place par typologie et pour tous les types de logements.
À Pessac, le loyer médian* des appartements est de 12 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. La cote des logements dans la ville a en effet évolué de +0,5% par rapport à la même période l'année passée.
Gros plan sur les loyers médians* à Pessac sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Pour cette commune, les loyers ont subi des variations, selon les types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on relève l'évolution suivante : +13,5% pour les locations T1, -2,8% pour les T2 et -3,2% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, on observe que si les loyers des logements de catégorie T1 ont fluctué de +22%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +1,5% et +2,5%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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S'installer ou acheter à Pessac : l'essentiel à savoir avant de se lancer
Les équipements de la municipalité de Pessac sont répartis sur les 39 km² qui composent le territoire de la ville et servent quotidiennement aux 64.374 habitants. La commune est située en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Pessac est réputée pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle répertorie notamment 2 théâtres et un cinéma. On y a accès à 2 piscines, 7 gymnases ainsi que 8 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 509 boutiques. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter du calme des 20 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan, Bordeaux, Pau, Bayonne et Anglet.
