Si vous projetez un achat ou une location dans la commune de Beauvais, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont appliqués de par les indices définis par la Fnaim et par Clameur.
Si votre souhait est d'investir dans la pierre, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 1.894 € /m² dans cette ville. En ce qui concerne la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 1,9% durant le dernier trimestre et une augmentation de 3,1% en un an. Lorsqu'on étudie les données des trois dernières années, on observe aussi une baisse significative des prix (-4,1%).
Prix au m² à Beauvais : comment se porte le marché immobilier local en décembre 2025 ?
Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Beauvais, sachez qu'en moyenne, au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient aux alentours de 2.166€/m², contre 1.749 €/m² pour les appartements. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Beauvais, découvrez ci-dessous les prix du marché par typologie de bien :
- Maison T3 : 2.406 €/m²
- Maison T4 : 2.239 €/m²
- Maison T5 : 2.107 €/m²
- Maison T6 et + : 1.997 €/m²
- Appartement T1 : 2.142 €/m²
- Appartement T2 : 2.055 €/m²
- Appartement T3 : 1.755 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.474 €/m²
À titre informatif, le prix moyen du mètre carré, dans la commune, est inférieur de 15% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 2.174 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Beauvais.
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Loyers à Beauvais : bilan concernant les 4 derniers trimestres
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location à Beauvais, les renseignements suivants vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous donne accès aux données relatives aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de confronter les loyers pratiqués selon les différentes catégories de logements.
À Beauvais, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 11 €/m² (hors charges). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres.
Dans cette ville, les loyers sont à la hausse, affichant +9,1% par rapport à l'année précédente sur la même période.
Loyers médians* à Beauvais d'après les tailles de biens disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
En examinant les chiffres un an plus tôt, on note que les loyers des biens locatifs ont évolué ainsi : +11,6% pour les T1, +8,9% pour ce qui est des T2 et +8,6% pour les locations de type T3 et +. Sur 5 années, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +11,2%, +12,7% pour les locations T2 et +13% s'agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ce qu'il faut savoir avant d'emménager ou d'investir à Beauvais
Le territoire de Beauvais s'étend sur 33 km² et la ville dénombre 56.605 résidents. Elle est localisée dans le département de l'Oise, au sein de la région Hauts-de-France.
Connue pour son dynamisme notamment, Beauvais est une commune attractive. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 2 cinémas y attendent les amateurs de culture. 3 piscines, 14 gymnases ainsi que 21 stades accueillent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune compte 774 commerces. On retrouve en outre au sein de la ville 8 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
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